Jointo α（ジョイントアルファ）について

Jointo αは東証一部上場の穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービス（以下、不動産型CF）です。

まだサービス開始から長くは無いものの、不動産CF業界初の東証一部上場企業運営サービスとして人気のサービスとなっています。

運営会社の穴吹興産株式会社は香川県高松市に本社を置く1964年5月設立、連結・非連結合わせ30社前後のグループ企業を抱える東証一部上場企業です。

事業としては不動産開発、不動産流通、不動産ソリューション、注文住宅請負、建売分譲、アパート請負、ホテル＆テナントビル運営、公的施設受託運営等、幅広く展開しています。

また現在は「不動産事業から活動産事業へ。総合不動産業から総合資産運用業へ」をテーマに事業を進めており、Jointo αはその方針の一端を担う役割を果たしていそうです。

なお参考までに、決算に関する情報の一部をご紹介します。

2020年6月期第1四半期決算短信より
純利益	16億万9,700円
利益剰余金	242億7,623万2000円

利回りの目安

3.0～5.0%（年利・税引前）

他のサービスと比べて遜色の無い利回りが期待できそうです。

元本割れ発生率0%

まだサービス開始から間もなく、元本割れは発生していません。

30%

劣後出資割合は不動産型CFでの安全性の1つの指標となります。

募集ファンド毎に変わる可能性はありますが、現在のところJointo αの優先/劣後出資方式における劣後出資割合は高め（安全寄り）に設定されています。

最低10万円～

業界内ではやや高めの投資資金が必要となります。

（参考）代表的なサービスの最低必要金額
最低必要金額	サービス名
1万円～	CREAL FANTAS Funding SYLA FUNDING
10万円～	Jointo α
50万円～	WARASHIBE

Jointo αでは日本全国の区分所有マンションやリノベーションゲストハウスの賃料収入から分配を得るファンドの募集され、今までに次のような地域の募集が行われました。

あらかじめ各種手数料が引かれた後での利回りが投資家に提示されるため、入出金手数料を除いて追加の手数料は基本的に不要です。

入金手数料	投資家負担
出金手数料	無料

入金手数料は投資家負担ですが、振込口座（三菱UFJ銀行高松支店）と同行、または手数料の低いネット銀行からの入金によって多少抑えることができます。

総評 4.0 初心者にもオススメ
ファンド募集ペースが遅いのが難ですが、東証一部上場企業運営、しかも劣後出資割合が（今のところ）30%となっているため投資損が発生する可能性はトップクラスに低そうだと評価しています。

個別項目の評価・ポイント
項目	評価・ポイント
運営会社の信頼性	5.0 1964年設立の東証一部上場企業。
サービスの人気度	5.0 ファンド募集開始から数分で完売する程の人気。
利回り目安	3.0 3.0～5.0%の募集実績あり。
ファンド運用実績	0.0 まだ運用終了したファンドが少なく評価は控える。
投資しやすさ	3.0 まだ案件募集頻度が少なく、募集されても人気のあまり即時完売してしまう。
各種手数料	5.0 出金手数料も含めてほぼ無料で文句なし。
使いやすさ(UI)	3.0 ファンド一覧などは良いが投資申込に関しては戸惑うことも。

0円

年	配当金額	損失金額
2019年	0円	0円
合計	0円

まだ満期を迎えたファンドが無いため運用実績は0円。

またこのところの人気を見ると追加投資も一苦労なため、今後もサブ投資先の1つとしてタイミング次第で投資していきたいと考えています。