こんにちは！管理人まさおです。
コロナ禍の今、「ホテル」系不動産は投資しづらいイメージありませんか？
観光業全体が落ち込む中、苦境に立たされている観光地や倒産したホテルの話を耳にする方も多いのではないでしょうか。
ところがそんな中、売買契約締結済でしかも想定利回り8%（年利）+αで募集が行われるホテル案件が登場しました。
WARASHIBEの「EXITプラス」ファンド
それはWARASHIBE（現在のCOZUCHI）で6月25日から募集予定の「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」ファンドです。
こちらの案件は「既に売買契約締結済、さらに高い売却先が見つかった場合は追加配分の可能性あり」の案件となっています。
売買契約締結済なのに他の会社に売却したらペナルティがあるんじゃないの？
確かに疑問ですよね。
ところが、なんと「A社の売買金額と実際の売却金額の差分の一部を支払うことで解除可能」な契約となっているそうなんです。
想定利回り8%+αの仕組み
このため売買金額の差額の一部を投資家にも配分することで、想定利回り8%+αが期待出来ると言う訳なんですね。
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より高い売却先なんて見つかるのか？
まだコロナ禍は続いていますが、その可能性も意外にあるのではと期待しています。
賛否両論はありそうですが、現政権が「希望者全員への10～11月までのワクチン接種」の目標を掲げているためです。
僕自身もそうですが、ワクチン接種を終えたら旅行に出かけたいと考えている方も多いのではないでしょうか？
そうなると、それを当て込んで本物件で事業運営や転売して儲けたい業者が出てきてもおかしくは無さそうです。
もちろん見つからない可能性はありますが、それでもA社への売却で想定利回り8%が狙えますからね。
より高い売却先が見つかればラッキーだけど、見つからなくても大きな問題なし♪
と考えておくのが良さそうです。
ファンドのリスクについて
ただし本ファンドにもリスクはあります。
その中でもA社が契約を履行しない、または出来ない場合は注意が必要に感じました。
その場合、1から新たに売却先を探すことになり売却額が振るわない場合や、運用期間の長期化などのリスクもありそうです。
投資判断を行う際は必ず、そういったリスクも理解してから行うようにして下さい。
募集開始日時に関する注意事項
今回のファンド募集は先着募集と抽選募集の2回実施されます。
- 6月25日(金)19時～ 1億円枠先着募集
- 6月26日(土)19時～ 残り枠抽選募集
このうち1億円枠先着募集は6月11日(金)19時までに登録済の既存投資家だけ参加可能となっています。
初投資の方向けのキャンペーンも
また本ファンドは先日ご紹介した、10万円以上の投資でお米5kgが貰える初投資の方向けキャンペーンの対象となっています。
つまりWARASHIBEで初投資の方は最大、想定利回り8%+α+お米5kgが貰える可能性があることになりますね。
WARASHIBEでは最近、この他にも「初投資で○○キャンペーン」など会員登録後のキャンペーンが多いのが特徴ですね。
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