こんにちは！管理人まさおです。
初の首都圏エリア外、福岡市の物件を扱うえんfundingの4号案件の物件現地調査をしてきました！
個人的に東京の城南エリアの調査がメインですが、福岡入りのタイミングで丁度、ファンド募集予定がありラッキーでした。
僕自身、福岡出身なのでいつかは福岡の物件調査したいとは思っていましたが、ようやくその念願が叶いました。
とは言え福岡出身者のひいき目にならずにプラス面、マイナス面を調査しましたので何かのご参考になりましたらと思います。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は福岡市中央区に所在する「エンクレスト大手門Ⅲ」の1室です。
エンクレスト大手門Ⅲの入口
| 築年月日 | 2011年3月（築11年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上10階 |
| 全戸数 | 90戸 |
ちなみに現時点では投資対象の部屋が何階の何号室かは不明です。
物件の近所には大型スーパー
物件から徒歩3分の位置に大型スーパー「サニー福岡長浜店」が見つかりました。
サニー福岡長浜店
また同物件には100円ショップのSeriaやドラッグイレブン、西松屋などが同居しており非常に便利そうですね。
スーパーの裏（左上）にエンクレストのマンションがありますが、今回の投資対象とは別物です。
福岡市内は本当にエンクレストのマンションだらけですからね・・・。
周辺には複数のパチンコ店など
個人的にマイナスポイントは近隣にパチンコ店が複数あったこと。
物件近隣のパチンコ店
大きな問題は無いとは思いますが、遊興施設が多いと若干治安に影響もありそうですしね。
ちなみにこの少し奥には福岡で恐らく最も有名な方のラ○ホ○ルもありました。
港の夕日はロマンティック？
先程のパチンコ屋さんの横の通りを5分ほど歩くと博多湾の一角の港に辿り着きます。
港から見た夕日
また港の通りを歩いていると脇にはアーティスティックな建物も。
港近くのアート
この辺り、夜になると恋人同士で手をつなぎながら歩いたり・・・なんてこともあるのかもしれませんね。
大濠公園もすぐ近く
また物件は福岡市民の憩いの場、大濠公園も徒歩8分の好立地にあります。
大濠公園外縁部
何気に今回の物件、海や公園が近く、のんびり派の方には休日もゆっくり楽しめそうな場所だな、と感じました。
全体的な印象について
遊興施設のマイナスはありますがスーパーが近く、海や公園もあり非常に住みやすい場所に感じました。
想像ですが若いご夫婦が住むのに適している感じでしょうかね。
またファンド自体も運用予定3ヶ月の短めのファンドで劣後割合も20%、かなりリスク低めのファンドに感じます。
もちろん皆様の投資判断に責任は持てませんが、投資先の1つとして検討しても良いのではないでしょうか。
えんfundingは2035年頃まで人口増が見込まれている福岡市の物件を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年6月開始
- 優先/劣後出資方式
- 利回り8～9%(年利)
- 1万円からの投資
- 福岡市の物件中心
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- 福岡で100棟1万戸以上供給
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