こんにちは！管理人まさおです。
今回のファンドは「えんfunding 第13号ファンド【ベイサイド】」。
- 募集金額：1,480万円
- 予定分配率：4.1%（年利）
- 運用予定：6ヵ月
- 劣後出資割合：20%
- 募集方式：抽選式
予定分配率はえんfunding過去最低ですが最近の状況から応募率は5倍は超える可能性も高そうですね。
また今回、ちょうど帰省のタイミングが良かったので物件の現地調査をしてきましたので、みなさんにもご紹介したいと思います。
エンクレスト帝国について
現地調査で最も驚いたのが、物件周辺に今回の物件「エンクレスト天神STAGE」と同シリーズのマンションが乱立していたことです。
エンクレスト帝国
この写真では3棟のエンクレストが確認できますが、この他にも多数の同シリーズ物件が建っており、まさに地域はエンクレスト帝国の様相。
参考 エンクレスト（博多区域）
同区域にマンションが乱立していると競合も心配ですが、シリーズの入居率は99.36%（2022年6月）と高い率で推移しているとのこと。
このため今回のファンドも安定した投資が期待できそうですね（もちろん投資なので保証はありませんが）。
物件の交通機関事情について
えんfundingのファンド詳細ページでも紹介されていますが、物件の最寄り駅は徒歩8分の距離にある地下鉄中洲川端駅です。
地下鉄中洲川端駅
また物件徒歩1～2分の距離にバス停もあり、福岡市中心部の天神にアクセスしたい場合はこちらも便利に利用できそうでした。
対馬小路のバス停
福岡市には西鉄バスが多数走っておりバス社会を形成しており、多くの方がバスを利用する文化があります。
物件近くのスーパーマーケット事情
先ほどのバス停の近くに小売店のボンドストアが見つかりました。
ボンドストア
あまり大きなお店ではありませんでしたが、Googleのお店の口コミなどを見ると新鮮なお肉やお野菜、お酒など便利に購入できるようでした。
物件周辺のその他の施設
博多中学校
物件のすぐ脇には福岡市立博多中学校があります。年代のお子さんのいるご家庭には、今回の物件は非常に便利な立地になりそうですね。
博多中学校
ベイサイドプレイス博多ふ頭
外食店・雑貨店などが入居する複合施設「ベイサイドプレイス博多」、壱岐や対馬など長崎県の島々へのフェリーのりば「博多埠頭第二ターミナル」などのある施設。
ベイサイドプレイス博多
博多埠頭第二ターミナル
物件からは徒歩10分ほどとやや距離がありますが、デートや観光利用などと考えると遠すぎず近すぎずの距離かもしれませんね。
博多リバレイン
演芸専用劇場「博多座」や福岡アジア美術館などを抱える大型複合商業施設。物件から徒歩8分の地下鉄中洲川端駅すぐ側にあります。
博多リバレインモール
博多座
福岡アジア美術館
さて今回の現地調査は以上になりますが、あくまでも素人調査なのでその点についてはご留意お願いします。
その点を踏まえて頂いた上で、調査結果がみなさんの投資の何らかの参考になればと思います。
えんfundingは2035年頃まで人口増が見込まれている福岡市の物件を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年6月開始
- 優先/劣後出資方式
- 利回り8～9%(年利)
- 1万円からの投資
- 福岡市の物件中心
- 創業30年超の企業運営
- 福岡で100棟1万戸以上供給
- 平均入居率99%以上給