こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産32号ファンド（リブタス中野江原町PJ第2回）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,245万円
- 予定利回り：7.2%（年利）
- 運用期間：約1年
- 劣後出資割合：10%
- 募集方式：先着式
また今回のファンドは「第2回」とあるように「第1回」募集も過去にありましたが、どうも色々と条件が変わっているようです。
このため本記事ではその第1回と第2回の条件の違い、また現地調査の記事についてご紹介したいと思います。
リブタス中野江原町PJ第1回との違い
第1回ファンドは昨年8月に募集が行われ現在は運用終了していますが、ご紹介した通り第2回の募集条件とはいくつか違いがありました。
- 募集金額：8,550万円⇒7,245万円
- 予定利回り：5.5%⇒7.2%
- 賃料保証：なし？⇒あり
- ワイズコイン付与率：1%⇒0.5%
ここで最初に気になったのが募集金額が第1回に比べて1,000万円以上（約15.3%）下がっている点。
投資対象の「リブタス～」は2021年4月築のため1年でそんなに物件価値が下がるのかと驚きましたがどうも減価償却が進んだ影響のようですね。
利回り不動産による説明文
また上記の理由で予定利回りがアップしているようですが、投資家向け情報欄を確認すると賃料もアップしていることが分かります。
ちなみに賃料については第2回では賃料保証もついており安定収入が期待できる点は魅力的ですね。
でも第1回よりも高い賃料で賃料保証するなんて変じゃない？
こちらは恐らくですが第1回の時点ではまだ入居者が少なく、現在では賃料保証を付けても問題無い位には増えたのかもしれませんね。
リブタス中野江原町の現地調査について
今回の投資対象物件「リブタス中野江原町」は第1回募集時に現地調査を行っていました。
すでに1年以上前の情報でそこからアップデートは出来ていませんが、何らかの参考になるかもしれませんので良かったらご確認してみて下さい。
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