こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産38号ファンド（大阪Bijou Suites）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億9,700万円
- 予定利回り：7.8%（年率）
- 運用期間：約12ヵ月
- 劣後出資割合：10%
- 募集方式：抽選式
さらに今回も投資金額の0.5%分のワイズコインも付与されるため、単純計算で年利8.3%の高利回りファンドとなっています。
また今回はインカム型ファンドで賃料保証付な点も嬉しい方が多いんじゃないでしょうか。
ただしこのファンドの投資物件を調査してみると不思議に思われる点も多々。
このため今回はその理由や、実は一部の人しか投資出来ない可能性などについてご紹介したいと思います。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は大阪市に所在する大豪邸「大阪Bijou Suites AI PREMIUM」です。
| 築年月日 | 2002年1月（築21年） |
|---|---|
| 物件種別 | 民泊施設？ |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 地上3階 |
| 全戸数 | 4戸？ |
今回の物件の謎は物件種別の「民泊施設？」の部分。
と言うのは冒頭でご紹介した通り今回は「インカム型ファンドで賃料保証付」のファンドなんですよね。
それなのになぜ「民泊施設？」とご紹介しているかと言うと、物件名で検索するとトラベルサイトのページが見つかったためです。
ただしリンク先からプランのページに移動すると「大変申し訳ありませんが、現在予約可能なプランがありません。」と表示されます。
このため同物件は現在売り出し中で今回賃貸物件に変更、あるいは既に賃貸物件になっているのかもしれませんね。
実は一部の人しか投資出来ない可能性
実は募集金額2位としてご紹介した「利回り不動産34号ファンド」にある投資優待が付いていました。
その優待の内容と言うのが、100万円以上投資した方への「2023年3月公開予定の高利回り&大型案件の”優先投資枠”」の付与だったんですね。
今のところこの対象が確実に今回の38号であると紐付ける情報は見つけられていませんが、条件がピッタリなので対象っぽいですよね。
また探した限りでは今回のファンドの投資上限もないため、優先投資枠保有者が全額投資してしまう可能性もゼロでは無さそうということです。
今回が対象でなかったり、さすがに上限が設けられている可能性を信じたいですね。
最大1万円分の新規投資家登録キャンペーン
ちなみに今月1日から来月末までに掛けて最大1万円分のワイズコインが貰える新規投資家登録キャンペーンが開催されています。
参考 ワイズコインについて
まず最初に、新規投資家登録完了だけで1,000円分が貰えます。
次に期間内の一定金額以上の初回投資額に応じて追加でワイズコインを貰うことが出来ます。
- 4,000円分（10万～49万円）
- 9,000円分（50万円～）
つまり50万円以上投資した場合は1万円分（1,000円+9,000円）が貰える形ですね。
このため新規投資家登録の上で今回のファンドに50万円を投資した場合、7.8%の年利回りに加えて1万2,500円分のコインも期待できます。
おぉ、これは結構大きいね。
そうですね、ただ期間中の累計ではなっく「初回投資額」だけで計算対象となる点にはご注意下さい。
またその他細かい条件もありますので、必ず公式サイトで条件を確認した上でご利用頂けますと幸いです。
