こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「72CROWD.練馬桜台Ⅱファンド【匿名組合型】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,394万円
- 予定分配率：4.00%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 劣後出資割合：10%
- 募集方式：抽選式
高リスクよりも運営会社の安定性を求める方には投資検討しやすいサービスですよね。
僕もどちらかと言うとそのタイプなので72CROWD.では毎回申し込んでおり今までに2回当選、前回募集中の「麻布十番ファンド」は落選でした。
さて、そんな72CROWD.の新ファンドについて今回も実際に現地の様子を調査してきましたので、皆様にもご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
まず今回のファンドの投資対象は東京都練馬区に所在する「CREVISTA練馬桜台Ⅱ（クレヴィスタネリマサクラダイⅡ）」の1室です。
| 竣工 | 2019年7月9日（築3年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上6階建て（5階部分） |
| 戸数 | 67戸 |
| アクセス | 西武池袋線「桜台駅」徒歩8分 都営大江戸線「新江古田駅」・「練馬駅」徒歩12分 |
最寄り駅「桜台駅」の様子
さて、物件最寄り駅の西武池袋線「桜台駅」は大きい駅ではありませんが僕が訪れた際はほどほどの乗降客の方がいた印象でした。
西武池袋線「桜台駅」
また改札前には西部グループの駅ナカ商業施設「エミオ 桜台」があり、飲食店が数店舗入居しており手前のお店にはお客さんが多くいました。
エミオ 桜台
またエミオと言えば先日調査した利回り不動産41号ファンドではスーパーマーケットの名称と勘違いしていましたが誤りだったことが判明。
あちらはエミオ内に入居する「ザ・ガーデン自由が丘」が正しかったようです。申し訳ありませんでした。
物件周辺のスーパーマーケット事情
駅から物件周辺までのスーパーマーケット事情をチェックしたところ、結構豊富にあることが確認出来ました。
西友桜台店
まず桜台駅のすぐ脇で早速「西友桜台店」を発見。
西友桜台店
物件方面から見て駅を超えた位置にある点がやや惜しいところですが、個人的には許容範囲な印象。
ミニコープ桜台駅前店
次に、駅から物件方面に少し移動して見つけたのがこちら「ミニコープ桜台駅前店」。
ミニコープ桜台駅前店
駅からの帰りなどにフラッと寄って食料品類を購入して帰宅するのにちょうど良さそうですね。
ビッグエー練馬豊玉中店
また物件から最も近いスーパーマーケットがこちら「ビッグエー練馬豊玉中店」。
ビッグエー練馬豊玉中店
駅から物件を過ぎた辺りにある点はやや残念ですが、徒歩4分の距離にあるので便利に利用出来そうでした。
物件の目の前には環状七号線
今回の物件の前には都内でも最も有名な通りの1つ「環状七号線」が走っていました。
環状七号線
恐らく防音対策はされているとは思いますが、多少住民の入りには影響があるかもしれませんね。
一応、道路に面した部屋は確認できた範囲では全室にカーテンが掛かっており全室入居してそうな雰囲気はありました。
練馬区立 豊中公園
物件から徒歩5分の場所ではお子さんが喜びそうなロケットすべり台を備えた豊中公園を発見。
練馬区立 豊中公園
ただ今回の物件は単身者用の物件（1Kのみ）のようなので、住民の方にとってはお子さんが多すぎる公園はくつろぎ辛いかもしれませんね笑
今回の調査は以上となります。多少なりとも皆様のご参考になりましたら幸いです。
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