こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「LEVECHYファンド3号（抽選式）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：9億1,440万円
- 予定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：4.95%
- 募集方式：抽選式
またその募集金額も前回のほぼ3倍となる9億1,440万円となったことで、過去2回落選した方にもついに当選のチャンス到来かもしれませんね。
ただし今回の3号ファンドはその詳細説明文を読めば分かると思いますが、今までのファンドとは若干毛色が異なっています。
このため「人気だから」「利回りが良いから」で投資判断はせず、まずはある程度内容を理解してから投資判断されることをお薦めします。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都港区元麻布三丁目に所在する「土地」です。
また詳細は会員限定情報で公開されていますが、東京メトロ日比谷線他 「六本木」駅から徒歩9分の場所にある土地とのことです。
ちなみにこの近辺は2号ファンドのエリアに近いため、その際の現地調査記事ももし良ければ参考にされて下さい。
若干場所がズレていますし、ファンドの毛色も違うため参考程度にしかならないかもしれませんが。
「土地」に出資することの意味
今回のファンドの詳細説明には、2号ファンドにあった「EXIT戦略」の欄がありません。
これは恐らく今回はLEVECHYで集めた資金で土地を購入し、それをそのまま別の買主に高値で転売するだけのためではないかと思われます。
いわゆる「土地転がし」ってやつですね。
つまり購入した土地上には何も建たず賃料収入（インカムゲイン）は発生せず、逆に固定資産税などでお金が出ていく状態ではないかと。
もちろん今回の投資先の土地がある元麻布エリアは個人的にも非常に人気の高いエリアといった印象はあります。
ただし上記の理由により運用期間を超えても買主が見つからないような場合は、利回り減などに繋がる可能性も高そうですね。
もちろんその分、今回はLEVECHYの今までのファンドよりも劣後出資割合は高めですけどね。
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