こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「えんfunding 第30号ファンド【博多駅前】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,256万円
- 想定利回り：4.30%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
福岡市は2035年まで人口増加が予想されている都市で、エンクレストは福岡市内でもトップクラスに良く見かけるマンション。
このため利回りこそ3～4%前後と決して比べて高くはありませんが、不動産型CF投資の地域分散先としても人気のあるサービスですよね。
そして僕自身も福岡出資のためこの年末年始に帰省していたのですが、大変な目にあいました。
皆さんもご存じかと思いますが、1月2日に羽田空港で航空機事故が発生しましたよね。
そしてその影響で羽田発着便が欠航、遅延だらけとなり、僕が3日に乗る予定だった福岡⇒羽田便も空港到着後に欠航になってしまいました。
空港までの往復交通費も出ないので泣きっ面に蜂。
ただ今回の帰省中に今回の投資物件の現地調査を軽くしていますので、折角なので本記事にてご紹介しておきたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は福岡市博多区に所在するマンション「エンクレスト博多駅前Ⅲ」の1室です。
| 竣工 | 2007年2月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 15階建 |
| 戸数 | 不明 |
| アクセス | JR博多駅 徒歩6分など |
例えば1号ファンド、10号ファンド、21号ファンドといった感じで、えんfundingでは概ね10回に1回登場する物件となっています。
もちろん部屋などは異なっていると思いますが1号から登場しているマンションのため、えん側にとっては自信の物件なんでしょうか。
物件近くのスーパーマーケット事情
物件から最寄りのスーパーマーケットは恐らくこちらの「マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店」でしょうか。
マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店
物件からの距離は徒歩8分程ですが大通り（住吉通り）を超える必要があるため、距離以上に時間が掛かる印象を受けました。
ただしそのすぐ近くに「サニー 博多住吉店」も並んでいるため選択肢があるという点はプラスかもしれませんね。
サニー 博多住吉店
物件近くのその他の施設など
また物件の近くには博多周辺では大きめの神社「住吉神社」があります。
住吉神社
博多、福岡市エリアではこの他に警固神社や櫛田神社、護国神社などありますが、何れも初詣の時期には多くの人が並びます。
僕も問題がなければ3日に顔を出すつもりでした。
また住吉神社の脇を抜けて物件から徒歩10分程の場所にはえんfunding運営会社「株式会社えんホールディングス」の本社があります。
株式会社えんホールディングス
この物件との距離感的にもますます、えんfundingは今回のファンドを失敗させる訳にはいかないでしょうね。
博多駅とKITTE
頭の方でもご紹介していますが、今回の物件はJR博多駅から徒歩6分程度と至近の場所にあります。
JR博多駅
この博多駅自体も巨大な商業施設となっていますが、その隣にはKITTE博多も聳え立っています。
KITTE博多
博多、福岡の街的には天神が商業エリアの中心部ですが、このように博多駅周辺でも様々な買い物を出来る施設がそろっています。
また博多と天神は距離的にも近く、福岡空港もこの物件からならすぐの距離にあります。
というわけで、福岡にお住みでない方も来福時はこの物件の現地調査に来られてみではいかがでしょうか。
えんfundingは2035年頃まで人口増が見込まれている福岡市の物件を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年6月開始
- 優先/劣後出資方式
- 利回り8～9%(年利)
- 1万円からの投資
- 福岡市の物件中心
- 創業30年超の企業運営
- 福岡で100棟1万戸以上供給
- 平均入居率99%以上給