こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「札幌市宮の森 隈研吾＆KnightFrank社高級レジデンス」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7億4,900万円
- 想定利回り：18.40%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
隈研吾氏と言えば東京オリンピックの開閉会式が行われた新国立競技場の設計を手掛けたことで有名ですよね。
そして今回はその隈研吾氏が関わったプロデュース（監修）の立場で関わった物件ということで、多くの投資家の耳目を集めそうですね。
ただ「隈研吾氏が関わった」というだけで簡単に物件が売れるんだったら誰も苦労はしませんよね。
と言うことで今回はレビューサイトで投資対象物件に関するコメントを集めてみましたのでご参考になればと思います。
今回の投資対象不動産について
ちなみに今回のファンドの投資対象は北海道札幌市中央区宮の森に所在する宅地「プロスタイル札幌宮の森」のうち4室です。
プロスタイル札幌宮の森
| 竣工 | 2022年8月31日 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨） |
| 階数 | 3階地下2階建 |
| 戸数 | 20戸 |
| アクセス | 札幌駅まで車で約15分 |
もし自分がここに住んだら…なんて想像してしまいそうですが、残念ながら1戸ですら一般人が購入できる金額では無さそうです。
レビューの声を拾ってみた
さて今回の本題、今回の物件の「プロスタイル札幌宮の森」についてマンションコミュニティというサイトから口コミなどを拾ってみました。
こちらのサイトは物件に興味ある方がある程度自由に投稿出来るようですが、その方々の素性や属性までは確認することは出来ません。
このため、実際に買う気があるのか無いのか、資金に過不足が無いのかなど不明なため、あくまでも参考程度にご利用下さい。
なお以下、出来る限り意味は変わらないようにまとめていますが、箇条書きしやすいように文章を加工などしている点はご了承下さい。
また正確性について僕が保証するものでもありませんので、ご了承下さい。
良い点に関するコメントについて
良い点は眺望、デザイン、札幌市内との近さといった感じですね。
- 売りはやっぱり眺望
- コンシェルジュが居る
- 隈研吾が監修したマンション
- 自然が多いわりに札幌中心部までそれ程遠くない
- ニセコと比べて札幌には良い飲食店が多くある
悪い点に関するコメントについて
悪い点は住環境、積雪への不安などでしょうか。
- 斜行エレベーターやテラスなど冬季の積雪や凍結が不安
- 維持費と修繕費が大変そう
- 山の斜面で周囲に何もなく地震や災害時の避難も考える必要がある
- 積雪などの状況次第ではタクシーが来てくれない可能性がある
- 土砂災害警戒区域内にある
- コンビニやスーパーは近くには無い
物件の販売状況についてについて
またレビュー内に販売開始から最近までの販売状況が点在して書き込まれていましたので、正確性は不明ですがまとめてみました。
- '21年6月頃販売開始
- '22年8月31日竣工
- ～'22年9月頃3戸成約
- ～'22年10月頃2戸成約(計5戸)
- ～'22年12月頃2戸成約(計7戸)
- ～'23年7月頃5戸成約(計12戸)
- ～'24年2月頃1戸成約(計13戸)
コロナ禍に重なったのもあり、販売状況は決して良いとは言えない感じにも思えますね。
また上記情報が正しい場合は、今回のヤマワケエステートで募集される4戸は今年2月頃に残った7戸のうちの4戸になりそうですね。
まさおの個人的な感想
各レビューを見て感じたのは、今回の物件は雪に慣れていない方が真冬に住むのは厳しいのではないか、という感想です。
ただし本物件は富裕層向けの価格帯となっているため、そういった方が春から真冬の前までの間に別荘利用するのには良いのかもしれませんね。
また公式サイトによるとパートナーとの間で「全住戸の売却に足る顧客の紹介を受ける誓約書」を締結しているとのことです。
このため今回はヤマワケエステートとそのパートナーの力量をどこまで信じるかがポイントになりそうでしょうか。
僕は決して投資推奨する立場ではありませんが、こういった情報がお役に立てましたら幸いです。
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