こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのTECROWD（テクラウド）で4月16日(火)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「TECROWD61号 THE SECOND Chousei Beach Village」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億5,360万円
- 想定利回り：8.50%（年率）
- 運用期間：約5年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
TECROWDは海外不動産中心のサービスですが今回はファンド名から分かるかもしれませんが国内不動産での募集。
想定利回りは8.5%と高くTECROWDらしい案件だと言えそうですが、今回は運用期間が5年と長い！
ただし配当は3ヵ月に1回貰える予定のため、投資する場合はあくまでも5年戻ってこなくても困らない余剰資金の範囲での投資をお薦めします。
本ファンドの配当スケジュール
なお実はTECROWDでは過去に運用期間が10年1ヵ月のファンドの募集もありました（今回と同じTHE SECOND～シリーズの物件ですね）。
この時は募集金額が5,350万円ということもあってか普通に完売していましたが、今回はその9倍近い金額での募集となっています。
まさお
このため今回のファンドがどの程度の時間で完売するか（あるいは…）要注目ですね。
今回の投資対象不動産について
なお今回のファンドの投資対象は千葉県長生郡長生村に所在するバケーションレンタル施設の「THE SECOND Chousei Beach Village」とのこと。
| 竣工 | 2024年3月新築 |
|---|---|
| 構造 階数 |
宿泊棟1：木造平屋建 宿泊棟2：木造3階建 ランドリー棟：木造平屋建 |
| アクセス | JR東日本 外房線「八積」駅徒歩1時間6分 |
まさお
最寄り駅からの距離はありますが、こういった施設は基本的に自家用車などで行くものですからね。
また物件は海岸（九十九里浜）まで徒歩10分程度の位置に所在しており、ちょうどこれからの季節は宿泊客が増えそうですね。
なお現地をGoogleストリートビューで確認すると2022年11月が最新となっており、その際はまだ売地の看板が出ていました。
また物件の目の前を通る道路（飯岡一宮線）には宿泊施設が点在していますので、この辺りに一定の宿泊需要がある気配はしますね。
なおこの施設の宿泊時は近隣に買い物施設もあると便利そうですが、調べた感じでは徒歩7分の「ファミリーマート 長生一松海岸店」が最寄りかな？
その他スーパーマーケットは調べた限りでは徒歩1時間は掛かりそうでしたので、やはりこの辺りは自動車で来ないと不便かもしれませんね。
TECROWD（テクラウド）
TECROWDは想定年利10%超えも期待できる海外不動産に投資が出来る不動産投資型クラウドファンディングサービスです。