こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億5,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
もちろん担保はそれぞれで異なっているため完全にリスクが重なっているという訳ではありません。
ただし貸付先の破綻時には同時に返済遅延が発生するため、#1に投資済の場合はそう言った可能性も踏まえて投資判断するのが良さそうですね。
「11月度キャンペーン」実施中！
2024年11月末までに当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用でAmazonギフト券1,000円分、さらにCAPIMA未投資の方は期間中の累計20万円以上の投資で現金2,000円～100万円をプレゼント。
今回の貸付に設定される担保とLTV
さて、今回の貸付では貸付先の企業が取得を目指している鹿児島市内で競売が行われる予定の老人ホームに対して設定される予定です。
今回のファンドのスキームと担保
また当該物件の2024年4月時点での外部不動産鑑定士による評価額は3億6,800万円となっており、 LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は67.9%とそこそこ低めになっています。
今回の貸付でのLTV
OwnersBook（オーナーズブック）の上限LTVの80%より低めのため一定の安心感はあるのではないでしょうか。
なお競売対象の物件はネット上で公開されており、今回はこちらの物件のようですね（アクセスできない場合はこちらから鹿児島市で検索）。
また物件の売却基準価額が1億3,771万円となっていますが、競売物件は評価額よりも2～3割程度減価されて設定されることが一般的のようです。
ただその減価分を鑑みてもCAPIMA公式サイトの評価額とやや乖離がありますので、今回はその辺も踏まえて投資判断する必要がありそうですね。
特別優待について
なお今回のファンドに一定金額以上の投資を行うと鹿児島県に関連した特別優待がプレゼントされます。
- 30万円以上：鹿児島ラーメン 詰め合わせセット（抽選60名）
- 60万円以上：鹿児島産黒毛和牛 約200g（抽選40名）
- 120万円以上：鹿児島県産黒毛和牛 約400g（抽選20名）
- 600万円以上：鹿児島県産黒毛和牛 A5ランク 約600g（全員）
優待品を基準に投資判断するのはNGですが、貰える物は貰って楽しみたいですね。
既存投資家向け 特別キャンペーン
また今回のファンドでは通常の特別優待とは別に、過去にCAPIMAで20万円以上の投資経験がある投資家向けに特別キャンペーンも実施されます。
- 20万円以上：1,500円
- 50万円以上：5,000円
- 100万円以上：1.5万円
- 500万円以上：9.0万円
- 1,000万円以上：20万円（先着5名）
- 2,000万円以上：50万円（先着1名）
特に2,000万円以上の場合は先着1名限定ですが、2.5%分ものキャッシュバックが行われるため資金余裕のある方は検討されてみては如何でしょうか。
「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。
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