こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのT’s Fundingで5月31日(金) 9時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「T’s Funding T-22号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,000万円
- 想定利回り：5.30%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：41.67%
- 募集方式：抽選式
まさお
沖縄発の不動産型CFサービス「T’s Funding」から初となる千葉県内の物件の登場。
同サービスでは前回の21号ファンドまでのうち19回が沖縄、そして福岡と東京の物件が1回ずつ登場していましたが千葉の物件は今回が初。
またここ5回はファンドの想定利回りが5.0%を下回っていましたが今回で久々に5%台に復活した上、劣後出資割合も非常に高いですよね。
ただ1個だけケチをつけるとすると…、とその話は少し後にして今回のファンド内容いついて簡単にご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
という訳で今回のファンドの投資対象は千葉県船橋市飯山満町に所在するマンション「サンライズ薬園台」の1室です。
| 竣工 | 1988年6月26日（築35年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 3階建 |
| 戸数 | 9戸 |
| アクセス | 新京成電鉄線「薬園台」駅徒歩5分 新京成電鉄線「習志野」駅徒歩11分 |
まさお
千葉の駅名に疎いため失礼ながら「薬園台」駅は初耳でしたが「習志野」駅は僕でも分かります。
また物件はその「習志野」駅まで徒歩11分と十分に利用圏内にあり、両駅が利用可能なのは1つポイントでしょうか。
ちなみに「習志野」駅から「東京」駅までは津田沼で総武線快速に乗り換えて50分～1時間程度の距離にあるようです。
勘の良い方はお気付きだと思いますが、やはり運用期間の短さは気になりますね。
特にT’s Fundingでは募集終了から運用開始、運用終了から払戻予定までにそれぞれ20日程度を要する予定となっています。
このため（抽選式募集のため）募集終了日から払戻予定日で再計算した実質利回りは3.68%程度まで落ちるようですね。
まさお
もちろんこの数字も悪い数字だとは思いませんが、5%を期待していると少しガッカリするかもしれませんね。
T’s Fundingのように運用期間前後の期間が長い場合、運用期間自体がある程度長ければその影響も全体としては小さくなるんですけどね。
その意味では今回のファンドも運用期間が最低でも6ヵ月程度はあると良かったかもしれませんね。
ただもちろん運用期間外の期間は利回りこそ発生しませんが運用リスクは無いため、それを含めて許容できるか検討が必要そうですね。