こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「都心区分マンション型 第3号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,620万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
つまり概ね3ヵ月に1回の募集とややのんびりとしたペースですが、良い意味で捉えれば案件を厳選しているのでは、と期待したいですね。
ちなみに本ファンドですが募集開始からわずか3時間が経つ前に、投資金額に応じてAmazonギフト券が貰えるキャンペーンも開始してます。
- 30万円以上：3,000円分
- 50万円以上：8,000円分
- 100万円以上：25,000円分
流石にこの短時間で集まり悪いからってことは無さそうなので、単に告知を忘れていただけかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区に所在する「世田谷代田サンライズマンション」の1室です。
| 竣工 | 1974年6月 (築51年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付地上7階建 |
| 戸数 | 36戸 |
| アクセス | 小田急小田原線「世田谷代田」駅徒歩3分 京王井の頭線「下北沢」駅徒歩12分 |
またファンド詳細でも語られていますが世田谷代田駅周辺は「都会にいることを忘れてしまいそう」なほど「閑静な住宅街」とのこと。
このため下北沢駅は好きだけど騒がしい駅前から離れて暮らしたい方には世田谷代田駅周辺はピッタリなエリアなのかもしれませんね。
閑静な住宅街にあってもここは閑静ではないかもしれない。
先ほどの通り今回の物件は閑静な住宅街が1つのウリのようですが、物件を検索してみて驚きました。
なんと物件の前を走っている道路は「東京都道318号環状七号線」、いわゆる「環七（カンナナ）」でした。
環七と言えば毎日、相当の交通量があり特に日中などはトラックがバンバン走っているイメージがあります。
もちろん実際に訪れて確認した訳ではありませんが、これを考えると今回の物件は「閑静な住宅街にある」とは言い難そうな気もします。
ただし同マンションには駐車場もあるようなので、自動車好きな方には向いているかもしれませんね。
このため下北沢が好き、ただし駅前の猥雑感は避けたくて、それでいて自動車好きな人には人気の物件と言う可能性もありそうですね。
という訳で今回の物件にご興味がある方は、公式サイトで改めてご確認されてみては如何でしょうか。
2009年設立の東京都の不動産会社が手掛ける年利6%前後の利回りを狙えるサービス。
- 2023年10月サービス開始（1年超）
- 優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護...あり
- 投資対象は区分マンション中心