こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億5,000万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年3ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報（後述）
- 募集方式：先着式
わかちあいファンドは当然ながら滋賀県周辺の物件中心のサービスですが最近では沖縄、そして軽井沢、川崎などと来てついに東京進出。
また渋谷区初台という結構メジャーなエリアでの組成となりましたので、ちょっと面白そうな感じがしますね。
もちろん地元の得意エリアからは離れているためやや不得手なエリアの可能性もありますが、ファンド内容も踏まえて判断したいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、改めまして今回のファンドの投資対象は滋賀県に所在する124㎡の土地ですが、現況では土地上に木造瓦葺平家建が建っています。
このため今回のファンドではその更地化のための資金を中心に集め、別途第Ⅱ期として建築資金を集める予定となっています。
また運用期間や約1年3ヵ月あるため、恐らく第Ⅱ期は本ファンド終了後ではなく途中から並行して走る形ではないかと思われます。
そして最終的に物件の売却によりキャピタルゲインを得て投資家に配当される流れとなっているようですね。
今回の物件の場所は中々の好立地？
今回の物件の場所ですが残念ながらGoogleストリートビューで入り込めないエリアになるようでした。
※該当エリアのphoto pathとやらは確認出来ます。
このため近隣施設への徒歩距離を調べた程度ですが、京王新線「初台」駅まで徒歩9分とほど良い距離にあるようでした。
参考 Googleルート検索
初台駅は新宿駅まで最短3分程度の至近にある駅ですね。
また何気に代々木公園までも徒歩15分、明治神宮までも徒歩20分程度の距離にあるため、休日は色々と散策を楽しむことも出来そうですね。
このため家賃設定などの要因もありますが、場所としては非常に需要の高い場所になるのではないかと想像しています。
今回の劣後出資割合について
わかちあいファンドの劣後出資割合は「契約成立前書面」の記載から自身で計算する必要があります。
また今回のファンドでは優先出資・劣後出資の他に金融機関からの借入れもあります。
本ファンドのスキーム
このため劣後出資割合は次の計算式で求める必要があります。
また今回の契約成立前書面でその辺はP8「出資予定総額または出資総額の限度額」欄にまとめて記載があるため事前に必ずご確認下さい。