こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「TREC11号 世田谷区千歳船橋マンションファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億5,720万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後出資：あり
- 募集方式：先着式
またトーセイは不動産特定共同事業法不動産投資型クラウドファンディングの根拠法で、不動産投資を小口化し...の第3/4号事業者のため、本ファンドは 特別目的会社投資スキームに特別目的会社（SPC）を組み込むことで運営会社の倒産から... による倒産隔離有りのファンドとなっています。
本ファンドのスキーム
倒産隔離とはトーセイが破綻しても投資対象物件がその債務から逃れられる仕組みですね。
さらにトーセイも本ファンドに対して劣後出資を行うことで売却損発生時の投資家影響を一定、引き受けてくれる見込みです。
このため本ファンドについてはこういったポイントと、実際の投資内容も含めて投資判断していくのが良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区船橋に所在する中古マンション「Brilliant三樹」1棟です。
| 築年月 | 2010年1月 (築14年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数 | 全26戸（1R2戸、1K24戸） |
| アクセス | 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩15分 小田急小田原線「経堂」駅 徒歩19分 |
この辺はトーセイの力量に期待する形になりますが、東証プライム市場上場ということで期待はしておきたいですね。
劣後出資の割合などについて
なおファンド詳細に明記が無かったため、公開された資料から劣後出資割合を計算してみました。
- 優先出資：2億5,720万円
- 劣後出資：1,570万円
- 借入金額：2億8,250万円
この結果、借入金額を含めた総出資額に対する劣後出資割合は約2.82%となりそうでしょうか。
TREC11号公開記念キャンペーン
さて、TREC FUNDINGでは今回のファンド公開を記念して2024年9月12日(木)までの間、下記のキャンペーンが実施されています。
新規会員向けのキャンペーン
まず今回の期間中に新規会員登録した方にはAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
新規会員向けのキャンペーン
またその後、本ファンドに初回30万円以上の投資を行うと追加で、投資金額に応じて最大41,000円分のAmazonギフト券が貰えます。
ちなみに投資金額に応じて貰える金額はこちらの表の通りです。
| 投資金額 | ギフト券額 | 利回り |
|---|---|---|
| 30万円～ | 1,500円 | ～0.50% |
| 50万円～ | 2,750円 | ～0.55% |
| 100万円～ | 6,000円 | ～0.60% |
| 200万円～ | 13,000円 | ～0.65% |
| 300万円～ | 21,000円 | ～0.70% |
| 500万円～ | 40,000円 | ～0.80% |
当然ですが表の投資金額丁度ではない金額（例えば40万円）だと利回りは下がるので要注意です。
11（いい）お肉キャンペーン
こちらは本ファンドに100万円以上投資した人の中から抽選で40名様に「いいお肉」がプレゼントされるキャンペーンです。
11（いい）お肉キャンペーン
こちらのお肉はなんと10,000円相当だそうなので、ご興味ある方は狙ってみては如何でしょうか。
注記
本内容は事業者の公式サイト（TREC FUNDING）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。
正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。
なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。
投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。