こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「BATSUNAGU」で9月9日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「新潟県出雲崎町 第二期 海の家再生ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,700万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
本案件はBATSUNAGUで2年ちょっと前に募集されていた同ファンドのフェーズ切り替えファンド。
また前ファンドに比べて運用期間が2年⇒1年に短縮、想定利回りが6.0%⇒7.0%（年率）にアップしているため投資しやすくなっています。
ちなみにBATSUNAGUでは前ファンド投資家に継続ファンドへの引継ぎ機能が無いのか、探してみた限りではその記述は見つかりませんでした。
逆に言えば今回のファンドは前回投資していなかった方でも大きなチャンスがあるとも考えられますので、気になる方は要チェックですね。
ファンド引継ぎ時の利回りアップ増えてます？
たまたまかもしれませんが、僕が投資している範囲でファンド引継ぎ時に利回りがアップするファンドが連続していたんですね。
- 利回り不動産「世田谷上馬区分バルクPJ」（5.5%⇒6.5%）
- トモタク「長岡Ⅱ」（6.0⇒7.0%）
そして今回のBATSUNAGUの案件は未投資でしたが、6.0%⇒7.0%へのアップ。
何れも利回りアップの理由は賃料アップによる物ということで世情を反映した物かもしれませんが、こういった利回りアップは嬉しいですよね。
ちなみに利回り不動産とトモタクの案件はサブリースを利用していたので実際の入居者の方々の賃料がアップしているのかは不明です。
これに対してBATSUNAGUの案件は（宿泊施設ですが）、サブリースは無いため実需としての賃料アップが起こっているということでしょうね。
まさお
という訳で、本ファンドは決して募集金額は多くはありませんがご興味ある方は狙ってみては如何でしょうか。
今回も想定利回り10%を継続？
BATSUNAGUと言えば最近4ファンド連続して想定利回りが10%となっていましたが、今回は7%となっています。
ただし今回のファンドでは投資額に応じて3%分のAmazonギフト券が貰えるキャンペーンも実施されるようです。
Amazonギフト券キャンペーン
まさお
運用期間も約1年のため想定利回りと加算すると10%と考えることも出来そうですね。
という訳で今回のファンドにご興味ある方は公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。
BATSUNAGU
主に古民家再生や地方創生を目指すファンドを扱う不動産型CFサービス。NFTでの優待配布もあり。