こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「銀座7丁目 元本定時償還型ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億400万円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
今回のファンドの大きな特徴はファンド名にもある「元本定時償還型」。
元本定時償還型ファンド
2025年2月から3ヵ月毎に行われる分配の度に元本の一部が徐々に償還されるタイプのファンドとなっています。
このタイプの償還は貸付型CFでは分割返済タイプとして存在しますが、不動産型CFでは他サービスも含めて初めてではないでしょうか。
何故なら不動産型CFの償還は基本的に当該不動産の売却によって発生する物だからですね。
この点について公式サイトでは次のように説明されています。
本ファンドでは、対象物件の賃貸による収益から3ヶ月ごとに配当を行う予定ですが、各計算期間に応じた利益の分配後に残余利益が発生する場合には、その残余利益の範囲内で運用期間中に元本の一部償還を実施いたします。
本ファンドはインカムゲイン型のため物件の借主からの賃料から投資家への分配金を引いた分はヤマワケ側の取り分となるはずなんですよね。
という事は、ヤマワケエステート側が本来得られる利益の一部を投資家への元本償還に充てる形になる、ということなんでしょうね。
なお元本一部償還によりリスクも徐々に小さくなっていきますが、当然ながら分配金も徐々に目減りしていきます。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都中央区銀座七丁目に所在する商業用ビルの地下1階フロアの店舗の賃借権です。
| 築年月 | 1970年10月16日（築54年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 不明 |
今回の投資対象物件の賃借関係
この図では同じ賃借人への賃料支払いと同時に賃料受取りも発生しているように見えますが、どういうことなんでしょうね。
かなり複雑怪奇なスキームにも見えますが、逆にそれが「ザ・銀座」的な姿なのかもしれませんね。
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