こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「わかちあい京都宝ヶ池④」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,300万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
「わかちあい年末限定キャンペーン」
「わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅲ期」への投資で投資金額の0.5%分のキャッシュバックがあります。
今回の投資対象不動産について
まず今回のファンドの投資対象は京都府京都市左京区上高野に所在するマンション「SAMSQUARE宝ケ池」です。
| 築年月 | 1991年1月（築33年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造スレート葺 |
| 階数 | 4階建て |
| 総戸数 | 11戸 |
| アクセス | 京都市営地下鉄「国際会館前」駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線「宝ヶ池」駅 徒歩2分 |
物件周辺の地価の状況について
さて今回の物件ですが「宝ヶ池」駅徒歩2分に位置していますが、地価公示・地価調査のサイトでは近隣の情報が見つかりませんでした。
このためもう少し広めに確認したところ基本的には京都市内、特に中心部は地価上昇傾向のようでしたが物件近くに1か所だけ下落中の個所も。
物件周辺の地価公示（2024年）
物件周辺の地価調査（2024年）
ただし今回の物件の場所とその下落ポイントの間には山も挟むようですし、物件は駅近なので実際には下落の可能性は低そうでしょうか。
より確実な根拠ではなく申し訳ありませんが、一般的には駅近物件は地価が下がりにくそうですしね。
とは言え（山を挟むとは言え）近隣に1か所、下落ポイントがある点は念頭に置いておいても良いかもしれませんね。
地価公示と地価調査について
ちなみに地価公示は国土交通省が毎年1月1日時点の、地価調査は都道府県知事が毎年7月1日時点の地価を調査、公表する物です。
もしかするとそれぞれで調査観点など異なるかもしれませんが、何れも1年毎の地価傾向は確認出来るのである程度有用ではないかと思います。
なお地価公示・地価調査の地価は必ずしも実勢価格を表すものではありません。
例えば人気の土地では地価公示・地価調査の価格より高い値段で売買されることなどもあるようです。
逆に言えば不人気の土地ではこれを下回る可能性もあるかもしれないため、あくまでも参考程度に考えて置くのが良さそうですね。
