マスターリース契約

不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室分の賃料を受け取ることが出来る契約。

不動産クラファンサービスでは投資家はオーナー側の立場での運用となるため、マスターリース契約での安定賃料による分配を期待出来ます。

マスターリース契約

またサービスによっては「賃料保証」と表されることもありますが、間の不動産会社が倒産した場合などは賃料を受け取れなくなる可能性も。

なおマスターリース契約を結んだ不動産会社がその物件（の一部）を貸し出す際の契約を「サブリース契約」と呼びます。

マスターリース契約についての注意事項

マスターリース契約付きファンドは安定賃料が期待出来ますが、不動産クラファン業者のグループ会社との契約の場合は注意が必要です。

何故ならその賃料の出処がグループ内から利益を付け替える形となっている可能性があるためです。

特に契約の対象物件が空室となっている場合はその損失部分は、その投資対象ファンドの売却益から穴埋めされている可能性もあります。

まさお

もちろん最終的に全体で利益が出ている構造であれば、そこまで大きな影響は無いかもしれませんけどね。

全てのファンドにマスターリース契約が付くとは限りませんが、マスターリース契約付きのファンド募集のあるサービスをご紹介しておきます。

まさお

インカムゲイン100%でマスターリース契約付きのファンドであれば、その分配金部分は安全度が高そうですね。