こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「都心区分マンション型 第6号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,970万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
またRe:Vestではここ最近、投資金額に応じたAmazonギフト券のプレゼントを行っており今回もその対象となっています。
- 30万円～：3,000円分（1.00%）
- 50万円～：8,000円分（1.60%）
- 70万円～：10,000円分（1.42%）
- 100万円～：25,000円分（2.50%）
ただRe:Vestはこのギフト券プレゼントの紹介が下手くそで、何故かファンド募集後の情報公開なんですよね。
例えば前回の「第5号ファンド」も募集開始日の2024年12月9日に対して正式なお知らせがあったのは翌10日。
個人的には募集開始前に正式なお知らせを行った方が投資家の方も投資判断しやすいと思うのですが、この辺の感覚は人それぞれでしょうか？
出来れば次回以降はファンド募集前に情報公開されることをお薦めします。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都新宿区北新宿に所在する「ライオンズマンション北新宿」の1室です。
| 築年月 | 1983年9月（築41年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| アクセス | 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩9分 |
こちらの物件はRe:Vestの「第1号ファンド」の投資対象物件と同じようですね。
一応、部屋番号まではログイン前情報としては非公開のため異なる可能性もありますが両方とも「3階部分 41.58㎡（壁芯）」とのこと。
という訳でここからは同物件であることを前提にご紹介します。
1号ファンドの情報と今回との比較
まず元々の第1号ファンドは僕自身投資しており、すでに償還までされています。
また同ファンド募集開始前に現地調査を行っていましたので、良ければこちらの記事も合わせて参考頂ければと思います。
1年ちょっと前の情報なのでもしかすると多少変わっているかもしれませんけどね。
あとちょっと気になったのが今回の募集に際して若干、募集金額が増えている点。
ほんの90万円の違いで誤差の範囲だとは思いますが、物件評価額が微妙に上がっているのかもしれませんね。
これに対して想定利回りなどの条件はほぼ変わっていませんが、Amazonギフト券のプレゼント条件が微妙にアップしています。
と言っても70万円以上と100万円以上の条件が追加になった程度のものですけどね。
今回のファンドはそういった1号との違いも検討しながら投資判断されてみては如何でしょうか。
2009年設立の東京都の不動産会社が手掛ける年利6%前後の利回りを狙えるサービス。