こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「都心区分マンション型 第1号ファンド（募集開始前）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,880万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
今回は記念すべき1号ファンドのためサービス側も特に自信のある物件を選んでいるとは思いますが、念のためここは確認しておきました。
また今回も実際に物件を訪れてみて近隣の様子を現地調査してきましたので、その内容を皆様にご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
まず今回のファンドの投資対象は東京都新宿区北新宿に所在するライオンズマンション北新宿の1室です。
ライオンズマンション北新宿
| 竣工 | 1983年9月（築40年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 10階建 |
| 戸数 | 32戸 |
| アクセス | 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩9分 |
物件近隣のスーパーマーケット事情
さて、物件の直ぐとなり徒歩1分程度の場所に「いなげや新宿小滝橋店」がありました。
いなげや新宿小滝橋店
この距離感は過去の現地調査の中では最も物件から近く、非常に便利そうですね。
またこれ以外にも徒歩数分圏内に野菜やお惣菜を扱っている店舗が複数あり、日々の買い物に困ることは無さそうです。
物件近隣の八百屋
競合店舗が多いと価格抑制効果もありそうですよね。
物件周辺の交通事情
先ほどご紹介したように物件は東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩9分。
ただもっとすぐ近くに東京都交通局の小滝橋自動車営業所とそのバス停が並んでいました。
小滝橋自動車営業所とバス停
また各バス停からは中野駅や新宿駅まで向かうことが出来るため非常に便利そうですよね。
このため物件周辺には都内なのに電車ではなくバス社会が築かれているのではないかと想像しました。
小滝橋と神田川
物件からやはり徒歩1～2分程度の場所には小滝橋があり、その下には神田川が流れていました。
小滝橋と神田川
こちらは公式サイトの画像では桜が満開の様子が掲載されており、春には住民の方もお散歩がてら花見を楽しむことが出来そうですね。
新宿区立落合中央公園
先ほどの神田川の脇の遊歩道を北に暫く進むと落合中央公園に到着します。
落合中央公園
こちらは結構広いスペースが設けられている中、野球場もあるため少年たちが実際に野球をプレイしたりしていました。
東京メトロ東西線「落合」駅
先ほどバス社会だとは書きましたが最後は落合駅まで来て現地調査を終えました。
落合駅
ちなみにここまでは物件から暫く上り坂になっていたため、やはり物件居住者はバスの方が使いやすいかなといった感じでした。
という訳で今回の調査は以上となります。