こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「GATES FUNDING 18号 ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,060万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
ちなみに第1弾ファンドは4月4日(金)に募集されたばかりでしたので、わずか10日程での再登場。
確かにファンド情報には「継続的に推進していく」とはありましたが、まさかこんな早くの再登場に驚きですよね。
とは言え前回ファンドの応募率は驚異の1,192%、つまり12人中1人程度しか当選しない程の大人気ファンドとなりました。
このため今回もかなりの人気ファンドとなりそうですが、第2弾の登場ペースを考えると今回落選してもすぐに再挑戦の機会が来そうですね。
なお今回、第1弾ファンドに落選した方にはその時の応募金額を上限として優先的に出資が出来る権利が与えられるようです。
ただし前回応募額を超えて応募した場合は自動的に落選という条件もあるため、再応募される方は必ず前回の応募額を事前にご確認下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は新潟市中央区旭町通二番町に所在する土地です。
そして第1弾ファンドと同様に現況は更地で、物件取得後にAMAZING COMPANY社が新築分譲住宅を建築した上で売却予定となっています。
また今回の物件の所在地は実は第1弾の所在地のすぐ近く。
第1弾の物件の所在エリア
第2弾の物件の所在エリア
このため地価の状況なども第1弾と似たような感じだろうと思い、改めてチェックしてみたところ驚きました。
第1弾近隣地の地価公示情報
第2弾近隣地の地価公示情報
なんと第1弾近隣地は地価が微妙に下がり気味でしたが、今回の近隣地は地価が上昇気味（2024⇒2025年は同額）となっていました。
もちろん全く同じ土地ではありませんし第2弾の調査地も旭町通二番町ではなくその近隣（隣）の水道町2丁目の地価公示情報です。
このため完全に妄信するのは危険ですが、第1弾と第2弾とを比べてみると第2弾の方が微妙ですが新潟駅に近い位置にありそうですからね。
今回のファンドはその辺も勘案しながら検討されてみては如何でしょうか。
