こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF97号（六本木）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億2,400万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
しかも今回の物件は「六本木と言えば」で有名な六本木交差点から徒歩5～6分と至近に所在します。
また同物件は賃貸マンション＋店舗を兼ねた複合マンションで、その店舗部分には現在は2店舗が入居中とのこと。
このため今回はその2店舗部分を含めて入居状況を調査してみましたので、この次にご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、まずは今回のファンドの投資対象は東京都港区六本木に所在する複合マンション「六本木グランドール」です。
| 築年月 | 1975年4月 (築50年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上6階地下1階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| アクセス | 東京メトロ「六本木」駅 徒歩2分 |
ただし築年数は50年以上とそれなりに古いため賃貸による収益物件だけでなく、今後の建替えを狙う業者への売却も有りかもしれませんね。
物件の入居状況について
先ほどご紹介した通り本物件には2店舗が入居しており、調査した範囲ではこちらの2店が入居中のようです。
- （B1階）九州鳥酒 とりぞの 六本木
- （1階）焼肉白炭
ただしこの表現だと店舗部分が2店舗で満室に思えますが、どうやらもう1店舗あり現在は空室のようです。
と言うのは今回の物件の現地のGoogleストリートビュー（2022年9月）の様子を見ると店舗看板にもう1店舗存在したためですね。
またそちらのお店はどうやら「相席鮨蓮華」というコンセプトのお店だったようです。
そしてGoogleの情報によると「閉業」とありますが、同店舗のXやInstagramのアカウントが生きているため近隣で移転したのかもしれませんね。
ご当地返礼ギフトは何と全員対象
今回のファンドに30万円以上の投資を行った方全員に、六本木交差点の老舗洋菓子店「アマンド」のお菓子がプレゼントされます。
今回のご当地返礼ギフト①
またこちらは全員ではないのですが、本ファンドに50万円以上の投資を行った方の中から10名様へのプレゼントもあります。
今回のご当地返礼ギフト②
こちらは有名焼肉店「叙々苑」の2万円分のお食事券ですね。
見るからに旨そうなのでチャレンジしてみたいところですが、投資判断はあくまでもプレゼント類は除いて行うようにお願いします。
