こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「NINE FUND Vol.6」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,000万円
- 想定利回り：7.90%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：25%
- 募集方式：抽選式
ちなみにNINE FUNDのファンドの劣後出資割合は1号ファンドから徐々に低下傾向にあります（60%⇒50%⇒44%など）。
とは言え最近の他サービスでは劣後出資割合が5%を切るファンドも多く募集されているため今回の25%も十分に高めの数字となっています。
そして想定利回り7.9%も最近の不動産投資型クラウドファンディングの中では十分に高い数字と言えると思います。
ただやはり投資判断は数字だけでなく出来る限り内容を理解した上で行いたいですよね。
このため今回は物件の情報やその入居状況などを調査しましたので本記事にてご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は北海道札幌市西区琴似に所在する商業ビル「ファーストプラザ」です。
| 築年月 | 1980年1月築（築45年） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | JR函館本線「琴似」駅 徒歩5分 札幌市営東西線「琴似」駅 徒歩6分 |
物件の入居状況について
今回の物件の入居状況を調査してみました。
- 1F:第一市場
- 1F:キャプテンラーメン
- 2F:酒場たつのおとしご
- 2F:セルフホワイトニングサロン エクシアホワイトニング 札幌琴似店
- 2F:三浦勝也行政書士事務所
- 2F:北海道書店商業組合
上記のうち第一市場およびキャプテンラーメンは公式サイトが見つからなかったためファンド詳細の画像から想定した内容です。
ただしキャプテンラーメンについてはこちらのX（旧Twitter）のポストから、まだ新しく入居した店舗であることが推測されます。
このため公式サイトは見つからずともファンド詳細画像とこのポストから入居中である蓋然性は高そうですね。
もちろん逆に言えば他の入居者も公式サイトがあるからと言って必ず入居中とは限りませんけどね。
不安点であり期待点でもあるポイント
先ほどは現在の入居状況の調査結果をご紹介しましたが、こちらのGoogleストリートビューをチェックしたところ少し気になる点もあります。
その点というのは、ほんの9ヵ月程前の2024年8月には現在と違う店舗が複数あったように見えるためです。
つまり立地的には悪く無さそうにも見えますが、意外に客入りなどが難しい場所なのかもしれませんね。
ただしその後に上記の全店舗は埋まっているように見えるため、やはり立地的に高い需要が望める場所とも言えるかもしれません。
「結局どっちやねん！」と思われるかもしれませんが、僕自身も現時点では判断難しいと考えています。
このためもっと確認したい方はGoogleストリートビューで更に過去の日付に遡ってチェックされてみては如何でしょうか。
NINE FUND（ナインファンド）は、2001年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスです。