こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「SOLS第13号案件：大阪府吹田市」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,000万円
- 想定利回り：5.10%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：7.14%
- 募集方式：抽選式
その仕組みと言うのは不動産型CFに次々の新たな仕組みをもたらしている「らくたま」の「全期間配当保証」。
そしてその仕組みのことをSOLSは「固定配当」と呼んでいます。
一定期間配当保証
ちなみにらくたまの全期間配当保証の場合は、ファンド運用期間のどこで早期運用終了しても全期間分の配当が貰えるという仕組みです。
これに対して一定期間配当保証では運用期間中に仕切りが出来て、その手前で運用終了した場合は仕切りまでの配当が貰える形です。
全期間配当保証よりもやや業者側に有利な仕組みですが、それでも投資家側にとっては有難い仕組みですよね。
SOLSでは全ファンドにこの仕組みが採用される訳ではありませんが今回は採用されているため、その点も踏まえて検討されてみては如何でしょうか｡
新人さんは想定年利回り9.0%超えも？
SOLSでは現在、新規会員の方向けのキャンペーンを実施中です。
具体的には6月13日(金)以降に会員登録を行っており、今回のファンドに当選・運用開始した方にAmazonギフト券がプレゼントされます。
新会員様限定特典
また30万円、50万円ちょうどの投資を行った方にプレゼントされるギフト券額は、その投資金額の2%分となります。
さらに今回のファンドは運用期間が約6ヵ月（5.9ヵ月）のため年利換算すると概ね4%程度ということになります。
これを元のファンドの想定年利回り5.10%に加算すると約9.1%と、最近の他のサービスと比べてそん色のない年利が期待できそうですね。
個人的には投資の成否に関わらず貰えるギフト券額は年利というよりリスクヘッジと考える方が好きですけどね。
借入併用型ファンドについて
なお今回のファンドは投資家の優先出資、SOLS側の劣後出資分に加えて金融機関からの借り入れを含む 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... More となっています。
本ファンドの投資構造について
この場合、物件の売却金額が想定より7.14%下回ると元本割れをし始め、27.03%程度を下回ると元本が全損する形になります。
これは投資構造のうち借入金部分が最も優位、次が投資家の投資資金部分、そして最後にSOLS側の資金といった順序となるためです。
プロの不動産会社が売却を行うためそこまでの事態は考えにくいとは思いますが念頭には置いておく必要があります。
今回の投資対象不動産について
さて、最後になりましたが今回のファンドの投資対象は大阪府吹田市に所在する店舗・共同住宅「アクティサツキ」です。
| 築年月 | 1997年5月（築28年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 コンクリート屋根 |
| 階数 | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| アクセス | 阪急千里線「南千里」駅 徒歩22分 阪急千里線「南千里」駅 バス11分 「佐井寺北」停下車 徒歩1分 |
もちろん投資に絶対はありませんが、こういったポイントなどを含めて改めて公式サイトをチェックしてみて下さい。
