こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「投活（トウカツ）」で7月3日(木)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「投活プロジェクト30号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,920万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着順
このためもっと人気化しても良さそうなサービスですが、とある理由でファンドの応募倍率が一定に抑えられているサービスでもあります。
そしてその理由というのがこのサービスが「小規模」不動産特定共同事業対象で、次のような制限を受けていることにありそうです。
- 1人当たりの出資額は100万円以下
- 出資総額が1億円以下
まさお
1人当たりの制限は同時に投資中の複数のファンドの合算で制限を受けます。
このため僕も毎ファンド応募しようとしてますが、合計金額がこれを超えるため応募出来ないか投資金額を減らすなど対応をしています。
ただし予定運用期間も比較的短めの物が多いため、償還によってその枠に空きが出来る機会もそれなりにある状況かなと思います。
実際、僕自身も本日7月3日に27号ファンドの償還で空きが増えるため、そこも使って投資応募を考えたいと思っています。
まさお
なお27号ファンドは当初想定利回り5.1%のところ、確定で21.9%にまでアップサイドしています。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都練馬区小竹町に所在するマンション「フルール小竹」の1室です。
| 築年月 | 2004年11月13日 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上4階 |
| 総戸数 | 12戸 |
| アクセス | 西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線「小竹向原」駅 徒歩8分 |
まさお
西武有楽町線は練馬駅と小竹向原駅とを結び、西武池袋・豊島線と東京メトロ有楽町・副都心線を繋ぐ路線です。
また副都心線の方は埼玉県の和光市駅から池袋、新宿区を経由して渋谷駅を繋ぐ路線となっています。
個人的に今回の物件エリアの土地勘はありませんが、この路線の状況的には交通の便は悪くは無さそうな場所にありそうですね。
まさお
今回のファンドはこういった点も踏まえて投資判断されてみては如何でしょうか。
