こんにちは!管理人まさおです。
現在募集中の「三軒茶屋1丁目一棟マンション」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額:2億4,700万円
- 想定利回り:4.00%(年率)
- 運用期間:約1年6ヵ月
- 劣後割合:5.7%
- 募集方式:抽選式
代わりに想定利回りは4.0%とCOZUCHIの中では低めとなっていますがアップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資...の可能性もあるファンドとなっています。
このため募集開始2日目ですでに応募率が220%を超えており、募集終了の11月29日(金)13時までにどれだけ詰みあがるか要注目ですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区三軒茶屋に所在するマンション「シティライフ三軒茶屋」の土地・建物です。
築年月 | 1992年6月(築32年) |
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構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
階数 | 3階建 |
総戸数 | 不明 |
アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩2分 |
三軒茶屋の参考賃料相場について
まず前提として「シティライフ三軒茶屋」は単身者向けマンションのようで、確認出来た範囲では全室1R(16.35㎡~20.73㎡)となっています。
これに対してLIFULL HOME’Sによると三軒茶屋の1Rの参考賃料相場は8.91万円となっていました。
参考 三軒茶屋駅の家賃相場情報
ただこの数字は恐らく平均相場のため駅からの距離や築年数、部屋の広さなどで条件は変わりそうですよね。
このため更に物件の真裏にあった下記条件の「ラフルールド三軒茶屋」の賃料も調査してみました。
築年月 | 1991年3月(築33年) |
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構造 | 鉄筋コンクリート造 |
階数 | 5階建 |
総戸数 | 不明 |
アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩2分 |
するとこちらの物件の賃料は確認出来た範囲で7.4万円~9.6万円(18.0㎡~21.0㎡)となっていますね。
この価格は「シティライフ三軒茶屋」の6.6万円〜8.5万円(16.35㎡~19.29㎡)より微妙に高めといったところでしょうか。
このため今回の物件の家賃アップ余地も微妙にありそうですが、大きく上げ過ぎると入居者が集まりにくくなる可能性もありそうでしょうか。
その場合は期待した賃料を得られず分配金が減る可能性もあり、そういったリスクも意識して投資判断したいですね。