こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「みらファン第25号(岐阜県大垣市)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,720万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約5ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着式
また今回の投資対象物件にはファンド画像の通り不動産サービスの「HOUSE DO（ハウスドゥ）」の店舗が入居しているようです。
このため今回は不動産屋（みらファン）が不動産屋（HOUSE DO）の店舗を扱う形になり、その意味でちょっと面白いファンドになりそうですね。
ちなみにHOUSE DOは東証プライム市場上場の株式会社And Doホールディングス（3457）のブランドです。
ただし今回の物件に入居しているHOUSE DOはあくまでもそのフランチャイズを受けた会社の店舗である点にはご注意下さい。
今回のファンドのポイントについて
みらファンのファンドには借入併用型とそうでないファンドの募集がありますが、今回のファンドは後者の借り入れのないタイプのようです。
本ファンドの出資構造
また図の通りファンド分配原資はインカム（賃料）部分とキャピタル（物件売却益）部分があるようですが前者について次のような説明があります。
安定配当を支える2030年8月までの長期契約と2025年9月1日から2年間の退去申し入れ制限
これに対して本ファンドは2025年10月27日から運用を開始して5か月以内の終了を予定しているため、全期間がその制限期間に含まれます。
もちろん賃借人が破産などすれば別ですが、基本的にはインカム部分については安定した賃料が期待できそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて。という訳で今回のファンドの投資対象は名古屋市西区に所在するロードサイド店舗です。
| 築年月 | 1989年11月（築35年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | JR東海道本線「大垣」駅 徒歩約28分 |
今回のフランチャイズ先の会社について
なお今回の店舗のフランチャイズを受けている会社は愛知県豊田市に所在する「株式会社夢のおてつだい（ゆめてつ）」のようです。
店舗住所がサイトの店舗一覧の「ハウスドゥ 大垣」店と一致していたためビンゴですね。
なお同社は2011年2月創業で、そこから24年以上存続している会社のようです。
このため「老舗」とまでは行かないかもしれませんが、そこそこ中堅となってきている会社さんではないでしょうか。
もちろん急激な経況の変化などあれば別ですが、基本的には今後も存続して賃料にも期待できそうかなと感じました。
キャピタル部分については何とも言えない部分もありますが、こういった点ももし何かの参考になればと思います。
