こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「わかちあい綾瀬駅前」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,000万円
- 想定利回り：5.30%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
ちなみに今回の物件は綾瀬駅から徒歩2分とのこと。
また綾瀬駅は最近穴場の街として注目が集まる北千住駅の隣駅のため一定の需要は期待できそうでね。
参考 穴場の街として注目が集まる北千住駅～（WA MARE）
個人的には昔のライトノベル「それゆけ!宇宙戦艦ヤマモト・ヨーコ」を思い出しましたけどね笑
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都足立区綾瀬に所在するマンション「ideasアヤセ」です。
| 築年月 | 2017年3月（築8年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数 | 8戸 |
| アクセス | 東京メトロ千代田・JR常磐線 ｢綾瀬｣駅 徒歩2分 |
ちなみに2025年9月末時点で満室稼働中とのこと。
また空室時のリノベーション予定などの記載はなく、更新時の賃料見直しや新規募集時の相場賃料での再設定による価値向上を目指すとのこと。
状況次第で色々と柔軟に対応してくれることを期待したいですね。
借入併用型ファンドにはご注意
今回のファンドは 借入併用型のため、投資家の優先出資部分は借入部分に劣後することにより元本が全損する可能性がある点にはご注意下さい。
今回のファンドのスキーム
劣後出資割合と東京のマンション市況の様子を考えると余程のことが無い限りはそうはならないとは思いますが。
なおファンドの劣後出資割合などは契約成立前書面の9ページ目の次の部分により確認することが出来ます。
出資予定総額 金 XXX 円（出資総口数：XXX 口）
優先出資予定総額 金 50,000,000 円（出資総口数：500 口）
劣後出資予定総額 金 XXX 円（出資総口数：XXX 口）
借入予定総額 金 XXX 円
優先出資予定総額以外の具体的な数字についてはログイン後情報となるため念のためここでの公表は控えて置きます。
ただし「劣後出資予定総額÷（出資予定総額＋借入予定総額）×100」で劣後出資割合が計算できますので、是非チェックされてみて下さい。
