こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億9,150万円
- 想定利回り：6.30%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみに今回の「ご当地ギフトキャンペーン」では焼肉叙々苑のお食事券1万円分など「東京っぽい」ものが当たるようですね。
今回のファンドのキャンペーン
普段からプレゼントを投資判断に加えないようにしていますが、叙々苑のお食事券はちょっと惹かれてしまいました。
ただ1万円だと叙々苑で足が出ちゃういそうですし、やはり投資判断には加えない方が良いかもしれませんね笑
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区西麻布に所在する複合ビル「第二吉山ビル」です。
| 築年月 | 1987年6月30日（築38年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 4戸（店舗:2戸 店舗・事務所:2戸） |
| アクセス | 東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩12分 |
物件の入居状況について
今回の物件は現在、B1・1階部分は飲食店舗が賃貸中、また2・3階部分は空室中でリフォーム工事等を実施した上で賃貸募集予定とのことです。
このため現在、B1・1階部分に実際にどういった店舗が入居しているのか調査してみました。
- B1：ラ・カーヴ・ド・ノア
- 1階：割烹 室井
フレンチと割烹という組み合わせがいかにも「西麻布」っぽい感じですよね。
ただ、ふと割烹 室井の方の予算欄を見て目が飛び出ました。
\50,000～\59,999
いや～僕にはとても出せない金額ですが、お店の評価は4.21点、そして口コミ数も100件を超えており繁盛しているお店のようですね。
ちなみにB1階のラ・カーヴ・ド・ノアの方も評価3.51で口コミ数も100件を超えています。
コロナ禍を超えた今では両店とも安定賃料が期待出来そうな気がしますね。
なお今回の物件は マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More によって年間7,613,160円の安定した収益が確保されるとのことです。
このため両店舗からの直接的な賃料収入はファンド分配金には影響しませんが、物件の購入希望者には魅力的に映るかもしれませんからね。
今後とも両店舗が人気店として活躍されることを期待したいですね。
全国の高利回りな不動産を対象としたファンドでそのエリアに関連した優待品も狙える不動産型CFサービス。