こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「江戸川区平井1丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億1,698万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着順
そしてその1号ファンドの応募率は現時点ですでに100%を突破しています！
このまま募集終了までにどれだけ伸びるのか要注目ですね。
ただし2号ファンド以降、4号ファンドまでは先着式募集のため、応募を考えている方は勘違いして募集開始時間を忘れないようにご注意下さい。
なお1号ファンドの募集終了は「2025年12月8日(月) 12時」までなのに対して2～4号ファンドはその前にすべて募集開始予定となっています。
つまり1号＋他のファンドに応募予定の方は1号の投資金額が確定しない中での応募が必要となります。
このためもしかすると2号ファンド以降はそういった方々の応募控えを招いてしまう可能性もあるかもしれませんね。
ちなみに2号ファンド以降の募集終了日時は1号ファンドの後となっています。
このためサービス側としては1号で落選した人の投資資金が2～4号に流れることを期待してこの設定にした可能性も考えられそうでしょうか。
ただし応募控えが起きてしまった場合、2～4号ファンドが不人気ファンドに見えてしまう可能性もありそうです。
この辺り、個人的には投資家のみなさんの行動がどう動くか、興味深く見守ってみたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、折角なので2号ファンドの投資物件についてご紹介すると、東京都江戸川区平井に所在する計990.36㎡の4筆の土地とのことです。
その後の詳細な売却戦略などは不明ですが、恐らく土地をまとめて取得することでマンションデベロッパーなどへ売却する形でしょうか。
まだTORCHESは開始したばかりのサービスですが、この辺の説明が詳しくなればより投資したい方も増えそうですね。
なおファンド情報に記載のある住所「東京都江戸川区平井一丁目9番18号」を検索すると現況は「みなみ調剤薬局 平井店」が在るようです。
参考 Googleマップ
ちなみにネットから収集できた範囲では同店舗の閉店予定などの情報は見つかりませんでした。
この辺の情報までは簡単に検索できますので、なおのことファンド情報にもう少し詳しい記載を期待したいですね。
また今回は土地4筆を取得予定のため、この住所以外にも取得対象の土地があるのかもしれません（詳細は契約成立前書面にてご確認下さい）。
このため各土地の現況が気になる方は、それぞれの住所について検索されてみることをお薦めします。
詳細な情報はログイン後情報のため、ここではご紹介出来ないことご了承下さい。
