こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「LSEED#22」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,090万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約5ヵ月
- 劣後割合：約10%
- 募集方式：先着式
またLSEEDは1ファンドで一度に複数の物件に投資が出来る バルク型ファンド1ファンドへの投資で複数の物件に分散投資が出来るファンド。 不動産投... More が基本となっています（以前は1物件のファンドが続いた時期も）。
そして今回のファンドもその例に漏れず2物件への投資ファンドとなっています。
- 東高代々木ペアシティ
- ストークパレス横浜
LSEEDでは過去最大で6物件をまとめたファンド募集もあるため、2物件ではそこまで大きな分散効果は無いかもしれません。
とは言え分散効果が0になる訳でもありませんので、ご興味ある方は今回のファンドもチェックされてみては如何でしょうか。
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最多出場選手について
さて、今回の物件のうち「東高代々木ペアシティ」は#14で一度登場したことのある物件で、今回が2回目の登場でした。
そこでふと、LSEEDではどのくらいの物件が再登場していて最大で何回登場しているのか気になり、個人的に集計してみました。
- （4回）ソフトタウン新小岩（#8＃､#10、#13、#20）
- （3回）グランドパレス田町（#10、#13、#19）
- （3回）サンライズマンション中神（#5、#9、#15）
- （3回）ハイタウン鵜の木（#4、#9、#15）
- （3回）大森中央ハイツ（#3、#11、#18）
ご覧の通り最大は4回登場のソフトタウン新小岩、その下に3回登場の物件が4件、2回登場の物件が7件ありました。
ちなみにLSEEDのファンドは基本的にインカムゲイン（賃料分配）型で、運用終了時にLSEED側が買い戻す形となっているようです。
LSEEDのスキーム（抜粋）
このため今回ご紹介した物件だけでなく、まだ1度しか登場していない物件（例：今回の「ストークパレス横浜」）も今後再組成されたりしそうですね。
LSEEDは最近の新興不動産型CFサービスのようなド派手な利回りを売りにしているサービスではありません。
その代わりに運営企業の安定性や、安定したインカムゲインを元にした分配に期待しやすいサービスではないかと思います。
このため高利回りサービスばかりではなく、サービスの分散投資先の1つとして組み入れておくのもアリではないでしょうか。
