こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「らくたま35号（博多ステーションフロント）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,475万円
- 想定利回り：6.10%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：25%
- 募集方式：抽選式
らくたまでは今まで、東京都、神奈川県、埼玉県の物件を中心に茨城県や北海道の物件も扱ってきましたが、関西を飛び越しての福岡物件の登場。
福岡県出身の僕としては「らくたまが来てくれた！」と大歓迎ですが、ちょっとひいき目が入ってファンド内容を見てしまいそうでしょうか。
とは言えあくまでも第三者の視点をもって今回のファンドもチェックしておきたいと思います。
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今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象はに所在するオフィス・店舗の複合ビル「はかた近代ビル」の区分1室です。
| 築年月 | 1969年11月築（築56年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付9階建の9階部分1室 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 東海道・山陽新幹線「博多駅」徒歩5分 |
ただし本案件はインカムゲイン（賃料収入）型のファンドのためアップサイドの発生があっても全期間配当保証の範囲内となる点は理解が必要ですね。
ネガティブ情報についてもご紹介
今回の物件が所在する福岡市は2040年頃まで人口増加が続く見込みのため、マンション需要などの面で期待が持てそうですよね。
福岡市の人口推計
ただし人口増とは別の要因、建築費の高騰によって博多駅周辺の開発計画の1つが昨年9月に中止になっているようです。
参考 博多駅「空中都市プロジェクト」、JR九州が断念 建築費が2倍弱に（朝日新聞）
最近はここに限らず東京でも建築費の高騰の影響で再開発が中止・延期となる事例が発生していますよね。
もちろんらくたまは高い劣後出資割合や全期間配当保証、自社買い戻し宣言など手厚い保護機構があるため個人的には信頼度の高いサービスです。
ただし外的要因によるリスクはゼロには出来ないため、同じく信頼している方でも無茶な全力投資などは控えて置かれることをお薦めします。
投資の基本はあくまでも分散投資ですからね。余裕資金内での投資判断を忘れないようにしたいですね。
