こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「東雲プロジェクト（COMMOSUSファンド153号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,000万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保・連帯保証あり
- 募集方式：先着式
また初めての貸付先にしてはコモサスの中ではリスク低めと判断されているのか、想定利回りは5.5%とコモサスの中ではこちらも低めです。
ちなみに今回以前でこれ以下の想定利回りのファンドを探してみたところ、おそらく2024年12月募集のこちらのファンドのようでした。
このファンドは行政が関節的に関わるファンドで想定利回り2.5%でしたのでちょっと特殊ケースでしょうか。
というわけでもう少し遡ってみた結果、2024年11月募集のこちらのファンドでその時の想定利回りは4.8%でした。
何れにしてもここ1年以上は見なかった想定利回りということですね。
それだけコモサス側は今回の貸付について評価しているのかもしれませんね。
初回投資応援キャンペーンが開始しました！
本記事のトップ画像にもしていますが本日から2月28日(土)までの間、コモサスでは初回投資応援キャンペーンが実施されます。
- 対象者に2,000円分のAmazonギフト券
- 期間中に初めてコモサスで投資を行う方
- 初回投資確定金額が10万円以上
初回投資者限定とはいえ、単純利回り計算で2%になるのでなかなか太っ腹なキャンペーンではないでしょうか。
ちなみに今回募集の「東雲プロジェクト（COMMOSUSファンド153号）」については明日から先着方式でのファン募集となっています。
このため既存会員でコモサス初投資になる方は対象になりますが、会員登録がまだの方がこのファンドに応募するのは少し厳しそうでしょうか。
今回の貸付の担保とLTVについて
今回の貸付には貸付先が今回取得する東京都江東区東雲に所在する物件について根抵当権第2順位で担保設定が行われます。
今回の貸付のLTVについて
ちなみに先順位に6億2,000万円（約75.8%）の担保設定が行われており、本ファンドの貸付部分までの LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は84.4%とのことです。
他社で言うと「AGクラウドファンディング（AGCF）」の上限85.0%にギリギリといった感じですね。
ただ少し気になるのがファンド説明に次の記載があるんですよね。
本物件は～老朽化が進む建物ですが～解体等を行い～売却を予定しています。
こういった場合、AGCFでは建物の価値を資産評価額に含めていないと明記されますが、本ファンドについてはそれが無いように見えますね。
先順位の貸付者もいることから恐らく実際には建物価値は含まれていないとは思いますが、コモサスにはその辺の説明もケア頂きたいですね。
不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。