こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「白金プロジェクト（COMMOSUSファンド154号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億8,000万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 保全方法：担保・連帯保証あり
- 募集方式：先着式
何故か公式サイト上で代表者の名前や設立年月日などが見つかりませんでしたが、前者は牧野 昌哉氏、後者は2021年3月25日のようです。
ちなみに同社がコモサスで借入を行うのは今回が初めて。
恐らく他の金融機関での実績はあるとは思われますが、少なくともコモサスでは借入も返済も実績はない形ですね。
このためコモサスによる目利き、貸付先の財務情報、また担保の内容などが主な投資判断の材料となりそうですね。
なお過去にコモサスで未投資の方が2月28日(土)までに初回10万円以上の投資を行うとAmazonギフト券2,000円分が貰えるキャンペーン実施中です。
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単純利回り計算すると最大2%分ですね。
コモサスの募集ペースを考えると2月にもう2回前後のファンド募集はありそうですが、ご興味ある方は早めにチェックをどうぞ。
金投資、銀投資の次に来るのは白金投資？
ここ最近、金や銀の金額が高騰を続けているため投資対象として興味を持っている方も増えていそうでしょうか。
ただ最近は一時的な暴落もあったりで参画が難しいタイミングの中、白金（プラチナ）投資なんかもチェックしてみると面白いかもしれませんね。
ただし本記事で扱うのは当然、白金といっても東京都港区白金（しろがね）のお話。
そもそもファンド名に「白金」と入っていますが、本ファンドに設定される担保物件もその東京都港区白金の不動産（区分マンション）です。
また評価額は4億9,600万円の同物件に対して根抵当権第1順位が設定されるとのことです。
今回の貸付のLTVについて
「AGクラウドファンディング」や「OwnersBook（オーナーズブック）」のLTV上限よりは下ですし、その観点では良いのではないでしょうか。
高騰を続ける白金価格
さて、今回の担保物件そのものではありませんが白金エリアの地価の状況を調査してみました。
参考 地価公示 (2025年) 東京都港区白金1-25-20
こちらの地点の地価公示は少なくともここ5年は上昇を続けており、特に2024年から2025年にかけて14%以上の高騰を見せています。
もちろんこれは土地の価格で、担保物件は区分マンションの違いはありますが、エリアの物件価格が高騰している可能性は大いにありそうですね。
このため今回の担保物件についてもその評価額が下がる可能性は低いのではないかと想像しています。
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