こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,320万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：28%
- 募集方式：抽選式
ただし気を付けて置かなければならないのは今回のファンドはフェーズ1ファンドの承継ファンドではないということ。
と言うのはフェーズ1ファンドの投資対象は「土地」であり、フェーズ2ファンドのそれはその上に建築する「建物」なんですね。
このため運用予定期間も一部被っています。
- フェーズ1：2025年10月06日～2026年10月05日
- フェーズ2：2026年03月02日～2026年10月05日
つまりフェーズ1に投資中の方が本ファンドに投資を行うとリスクが重複してしまう可能性があります。
このため特にその点については十分理解の上で投資判断されることをお勧めします。
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らくたまEXITプランについて
さて少しだけ脅かすような話をしましたが、それとは別にらくたまには3段階の出口戦略（EXITプラン）が用意されています。
また今回、もし運用期間中に売却まで至らなかった場合はそのうち次の2つの戦略を取ることが検討されているとのことです。
- 土地・建物を一体の投資対象とした新たなファンドの組成
- フロンティアグループによる対象不動産の買戻し
このためフェーズ1/2両ファンドともに運用終了予定日までの終了に一定の安定感はあるのではないかと思います。
もちろん例えば何らかの理由による物件の滅失や戦略の変更、あるいは考えたくはありませんが事業会社の破綻などのリスクは残ります。
ただその辺のリスクは他のサービスのどのファンドにでも言えることですからね。
投資前提から除外するなとまでは言いませんが、この投資をしている人は皆さんご認識の上かなとは思っています。
今回の投資対象不動産について
さて、最後になりましたが今回のファンドの投資対象は東京都江東区富岡に建築を行う建物です。
| 築年月 | 2026年7～8月竣工予定 |
|---|---|
| 構造 | 木造（燃え代設計） |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1戸（1棟貸し想定） |
| アクセス | 各種「門前仲町」駅 徒歩2分 |
なおフェーズ1の際になるため少し間が空いていますが実際に現地の様子を調査してきていますので合わせてご参照頂ければと思います。
