こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「SOLS（ソルス）」で4月9日(木)10時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「SOLS第18号案件：愛知県名古屋市中区」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,000万円
- 想定利回り：5.20%（年率）
- 運用期間：約5ヵ月
- 劣後割合：23.66%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回のファンドはSOLS運営会社「不二興産」の本社のある愛知県名古屋市が投資対象。
ちなみにSOLSの匿名組合型ファンドは今回で第18号ですが、名古屋市内の物件が登場したのはわずか3回目というのがちょっと面白いですね。
まさお
個人的な想像ですがやはり不動産会社は本社近郊エリアの方が得意といったイメージがありますからね。
とは言えSOLSは他のエリアの物件を投資対象としたファンドを含め、第13号案件まで問題なく運用を終了しています。
このため特段、エリアに寄る得手不得手は少なかったりするのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は愛知県名古屋市中区松原に所在する「Mt.crown名駅南Ⅱ」とのことです。
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸（3LDK×26戸・2LDK×1戸） |
| アクセス | 名古屋市営名城線「東別院」駅 徒歩8分 名鉄名古屋本線「山王」駅 徒歩11分 |
まさお
ちなみに今回はインカムゲイン（賃料分配）型のファンドとなっています。
また最近のファンドにあったようなキャンペーンの設定などは無いため、もしかすると面白みが少ないと感じる方も多いかもしれませんね。
逆に言えば面白みよりもファンドの堅実性などをチェックして投資判断を行いたい方には合っているのではないかな、とも思います。
まさお
キャンペーンの多発も変なクセみたいになっちゃいますしね。
借入併用型と劣後出資割合について
今回のファンドは金融機関からの借り入れも行われる 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... More となっています。
今回のファンドの構造
まさお
ちなみに劣後出資の比率は23.66%、そして優先出資のそれは15.36%となっています。
また「借入金＞優先出資＞劣後出資」の順で返済が優先されるため、物件価値がこの構造から約38.93%以上下がると元本は全損する形ですね。
と、ちょっと脅すようなお話をしましたが今回の運用期間の約5ヵ月で、劣後出資分の約23.66%以上下がらなければ元本棄損し難い構造です。
このためこういった数字も頭に入れた上で投資判断するのが良さそうですね。
