「No.31 港区白金台2丁目ファンド」の出処が判明？

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「TORCHES（トーチーズ）」で4月19日(日)18時から募集予定の新ファンドに追加情報です。

対象ファンドの「No.31 港区白金台2丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。

まさお

こちらは白金台の物件（所有権）を取得して既存建物を解体後、更地として売却する予定のファンドですね。

ちなみに昨日、1本記事を公開しています。

またこの記事を公開後、Xで今回の物件について、とある情報を提供頂きました。

そしてその内容は他の投資家の皆様も把握しておいた方が良い内容だと判断しましたので、今回追加で記事にさせて頂いています。

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追加情報について

さて、という訳で今回の情報はこちらのポストが元となっています。

これヤマワケエステートでも募集してたやつですかね？

これをきっかけに調査してみたところ、どうやら今回の物件は下記の2つのファンドが元になっている可能性が高そうです。

そのように判断した理由は所在地の丁目までと、地積（面積）が一致しているためですね。

丁目以下が異なっているのは住所表示と地番表示の違いですね（正確な内容は契約成立前書面でご確認をお願いします）。

まさお

もちろん物件の出処がヤマワケエステートでも、それをどう考えて投資判断するかは皆さん次第だとは思います。

ただし同サービスは期間延長ファンドを多く抱えており、良いイメージを抱いている方はあまり多くはないのかな、とも思っています。

このため今回のファンドについてはその辺も踏まえた上で投資判断されるのが良いのではないでしょうか。

ちなみに両ファンドの募集金額および想定利回り、運用期間は次の通りとなっています。

これを元に両ファンドの分配金を概算すると次の通りとなりました。

これらの募集金額と分配金を全て合計すると12億8,753万5000円となり、これに対して今回の募集金額は13億1,571万円となっています。

まさお

この辺りももしかすると投資判断材料になるかもしれませんね。

TORCHES（トーチーズ）

TORCHESは2025年11月サービス開始で東京の物件を中心に扱う不動産型CFサービス。

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