【2024年2月】COZUCHI史上最大のキャンペーン実施中!

ALTERNAから上場企業×固定賃料案件登場!ホテル無料宿泊券のチャンスも

※当サイトではアフィリエイト広告を利用する記事を含みます。

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産小口化デジタル証券(不動産ST)のALTERNA(オルタナ)で昨日から2号ファンドの募集が開始しています!

参考 ALTERNAについて(記事一覧)

現在募集中の「ホテルリソル京都 河原町三条」案件の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:11億6,150万円
  • 想定利回り:3.6%(年率)
  • 運用期間:約5年2ヵ月
  • 募集方式:仮申込制・先着順
  • その他:定期建物賃貸借契約あり
まさお
まさお
ALTERNAは三井物産グループ会社が運営する不動産小口化デジタル証券の取り扱いサービス。

このためALTERNAの前回の記事などでもご紹介していますが、通常の不動産型CFとは主に次のような違いがあります。

  • 優先劣後出資構造はない
  • 想定利回りには売却損益想定は含まれない
  • 申告分離課税の対象となる
  • 運営会社の倒産からは隔離される

つまり一部では不動産型CFの任意組合型に似ており、さらに税制面での優位性が加わったようなイメージのようですね。

「メディア限定キャンペーン」

  • 期間は2024年2月20日(火)から3月31日(日)まで
  • 口座開設で1,000円
  • 投資実行で4,000円

の現金が貰えます。

詳しい内容はこちらをチェック。

ALTERNA(オルタナ)

2号ファンドの特徴など

さて、今回の投資物件「ホテルリソル京都 河原町三条」は、東証プライム市場上場のリソルホールディングス5261)が運営とのこと。

投資物件は厳密には2テナントを含むそうなので、詳細は目論見書等を確認して下さい。

構造としては本ファンドで投資したホテルをリソル社に一棟貸しし、リソル社から固定賃料を受け取って投資家に分配が行われるようです。

2号物件はリソル社が運営

このためホテルの稼働状況に関わらず毎月固定の家賃を受け取ることが出来るため、安定した収益が期待できそうですね。

※固定賃料(定期建物賃貸借契約)は2038年5月までの契約

まさお
まさお

ちなみに運用期間中にリソル社が破綻した場合などは、賃料を受け取れなくなる可能性はありそうですけどね。

なお冒頭でもお伝えしているようにALTERNAの想定利回りには売却損益想定は含まれていません。

このため賃料収入による分配は安定が期待できそうですが、物件売却時にその損益によっては元本割れの可能性もあります。

ただし逆に大幅に利益を得られる可能性もありますし、この辺は売却時の市況などにより左右される点は理解が必要そうですね。

まさお
まさお

もちろん想定利回りに売却益想定が含まれる不動産型CFファンドでも元本割れの可能性はありますけどね。

ALTERNA(オルタナ)

ホテルのペア無料宿泊券が抽選で当たる

なお本ファンド購入と所定応募フォームからのエントリーで「ホテルリソル京都 河原町三条 ペア無料宿泊券」(抽選100名)がプレゼントされます。

本ファンドの投資で抽選されるプレゼント

※正確な条件は「10万円以上購入」ですが、ALTERNAのファンドは1口10万円からの申し込みのため実質全員が抽選対象ですね。

また購入金額に応じて当選確率が変わります。

  • 10万円~:1倍
  • 50万円~:5倍
  • 100万円~:10倍
  • 200万円~:20倍

このためこのプレゼントを狙いたい方は、出来る限り大きめの額で投資することが必要となりそうですね。

まさお
まさお

ただし投資判断はプレゼントを除いた内容で行い、プレゼントはあくまでもおまけ程度とすることをお薦めします。

なお無料宿泊券の利用方法など詳細な条件は公式サイトでご確認下さい。

ALTERNA(オルタナ)

管理人まさおの投資状況について

僕自身はALTERNAで1号ファンドを50万円分購入し、2号ファンドでも50万円分の申し込みを行っています(未入金)。

管理人まさおの投資状況

まさお
まさお

不動産型CFでは今のところ30万円を基本にしていますが、不動産STは案件数も多くないためやや多めに投資しています。

またやはり運営会社が三井物産系列という点も大きく、会社の信頼性はピカ一だと感じています(あくまでも個人の見解ですが)。

もちろんALTERNAの案件はあくまでも投資案件のため、最終的に損失を出す可能性も覚悟して投資を行っています。

このため皆さんも、僕のようにその覚悟もありながらALTERNAにご興味を持って下さったら、公式サイトをチェックしてみては如何でしょうか。

ALTERNA(オルタナ)

タイトルとURLをコピーしました