【現地調査】グローベル戸越建設予定地

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
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不動産型CFの大家どっとこむで3月21日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です!

今回のファンド「大家どっとこむ36号案件 (仮)グローベル戸越」の主な募集条件はこちらの通り。

  • 募集金額:2億2,500万円
  • 予定利回り:5.00%(年利)
  • 運用予定:16ヵ月
  • 劣後出資割合:10%
  • 募集方式:先着式
まさお
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今回の募集金額は大家どっとこむ過去最高金額のため、完売までは多少余裕がありそうですね。

また今回も実際に物件の現地調査をしてきましたので、物件と周辺環境の様子をご紹介したいと思います。

あくまでも不動産素人による現地調査のため、ただの読み物程度にお付き合い頂ければと思います。

大家どっとこむ

投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都品川区の戸越銀座商店街に建築中の「グローベル戸越」建築予定の土地です。

「グローベル戸越」の情報
築年月日2023年8月31日(建築中)
物件種別マンション
構造鉄筋コンクリート造
階数地上14階建
全戸数26戸

グローベル戸越の建築計画

まさお
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マンションの情報をご紹介していますが、実際の投資対象は「土地」となっています。

また土地取得代金は4億1,500万円なのに対して今回のファンドの総投資金額は2億5,000万円(劣後出資分含む)。

このため、もしかすると同土地を対象とした2回目のファンド募集もあるのかもしれませんね。

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近所のスーパーマーケット事情

物件最寄りのスーパーは徒歩2分の「フレッシュフードストア 文化堂 戸越銀座店」ですが建替えのため2024年春まで一時閉店中。

このため物件から暫く歩いてみたところ「オオゼキ戸越銀座店」を発見。

オオゼキ戸越銀座店

ただし物件からこのお店までは徒歩9分ある上、交通量の多い国道1号線を渡る必要があるため若干遠い感じがしました。

また帰宅後に改めて検索してみたところ、もう少し近い徒歩7分の場所に「オオゼキ戸越公園店」を発見。

まさお
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この位の距離であれば許容範囲でしょうか。

ちなみにこちらまでの間には交通量の多い道路は無さそうです。

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戸越銀座商店街

今回の物件のすぐ目の前には全長1.3キロ、約400店の店舗数を誇る戸越銀座商店街が続いています。

戸越銀座商店街(物件の前辺り)

こちらの商店街は全国に存在する「○○銀座」発祥の地とされ、テレビにも度々登場する関東有数の商店街として有名です。

また店舗には飲食店もかなり多く、グローベル戸越に住む方はきっとお気に入りのお店を見つけることが出来そうですね。

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その他周辺環境について

戸越八幡神社

物件から徒歩3分程の場所には戸越八幡神社があります。

戸越八幡神社

こちらは創建500年近い神社で複数の出店があり、また猫と戯れることも出来るなど色々と楽しめるスポットとなっています。

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戸越公園

物件から徒歩6分の場所には池や小さな滝などが設けられた庭園のある戸越公園があります。

戸越公園

こちらの庭園には梅や桜なども植えてあるため、これからの季節には訪れる人が増えそうな場所ですね。

また戸越公園のすぐ側には防災などを目的とした「文庫の森」公園もあります。

文庫の森

物件近くにはこのように大きな公園が複数あり、休日はのんびりされたい方にはピッタリの物件ではないでしょうか。

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利用可能な駅は3つ

物件から徒歩10分以内には都営浅草線「戸越」駅、東急池上線「戸越銀座」駅、同大井町線「戸越公園」駅の3駅があります。

利用可能な3駅

また最寄駅は徒歩6分の戸越駅ですが、五反田駅で山手線への接続がしやすい戸越銀座駅の方が使う方は多いかもしれませんね。

まさお
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ちなみに浅草線も五反田駅で乗り換え可能なのですが、改札間の距離がそれなりにあります。

という訳で、今回の現地調査は以上となります。

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大家どっとこむのキャンペーンなど

大家どっとこむでは2022年12月31日までの投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分が貰えるキャンペーンが実施中です。

また2022年は毎月末に全投資家を対象としてAmazonギフト券10,000円分が抽選で5名に当たるキャンペーンも行われています。

まさお
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ちなみに何れも投資の実行は必須の条件にはなっていません。

このため投資家未登録の方は早めのうちに公式サイトをチェックしてみては如何でしょうか。

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大家.comは首都圏の区分マンションへの投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2020年10月開始
  • 東証スタンダード上場グループ会社運営
  • 利回り3.5~7%(年利)
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