こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド＃63（土地建物＠世田谷区東玉川）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,100万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
また今回大きくは取り上げませんが「＃64（マンション＠横浜市神奈川区）」も同時募集となっているため要チェックですね。
なお当サイト経由の会員登録などでVプリカ＋Amazonギフト券がそれぞれ1,000円分貰えるキャンペーンは今月まで予定となっています。
このためAGCF未登録の方はこの機会にチェックされてみては如何でしょうか。
高利回り低LTVだけど久々にあのお言葉付き
今回のファンドの想定利回りは6.0%（年率）ですが、この利回りはAGCFでは最高利回りです。
また今回のファンドには東京都世田谷区に所在する土地と建物に抵当権第一順位で担保設定が行われ、そのLTVは46%と低めとなっています。
今回の貸付に設定される担保とLTV
ただしこの担保物件には久しぶりに「共有持分」を所有している方がいるようです。
本事業の担保物件を売却するにあたり、他の共有持分権者より残りの権利を取得したのちに建物を壊し更地にして売却を行う場合があります。
この場合、もし貸付先が破綻して担保売却が必要となった際には共有持分権者との調整などにより償還が長引く可能性があります。
このため本ファンドに投資検討中の方は、資金拘束されても生活に影響の無い余裕資金内での投資をお薦めします（他のファンドもそうですが）。
なお前回「共有持分」状態となっていたのは、恐らく今年4月募集の「#45（土地建物@元麻布）」でしょうか。
今回の貸付先企業について
今回のファンドの貸付先企業は東京都に所在するN社です。
今回のファンドの貸付先
ちなみに先日募集されたばかりの「＃61（土地建物＠高円寺）」の貸付先もN社でしたが、設立年などが異なっており別会社ですね。
アルファベットの数が足りないのは仕方ありませんが、直近でしたし何か工夫して頂きたいですね。
もちろん設立年の違いなどで分かりますし、AGCFにログインすれば正式な社名も分かります。
ただ過去すべての不動産担保ローンファンドシリーズまでチェックするのは大変ですし、N1、N2などの記載になると嬉しいですね。
なお最後にお伝えしておきますが、本ファンドは『投資応援キャンペーン』の対象外です。
東証プライム上場のアイフルへの貸付や不動産担保ローンファンドなどに投資が出来る貸付型CFサービス。