こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド＃85（店舗付住宅＠横須賀市）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,500万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
AGCFでは最近、想定利回り8.0%のファンドが連続したり、想定利回り7.0%のファンドなんかもありましたよね。
そんなか今回のファンドの想定利回りは6.0%となっていますが、実はこのファンド、ある意味で利回りがアップしているファンドなんですよね。
具体的に何のことかと言うと今回のファンドと同じ貸付先で組成された過去のファンドは何れも想定利回りが5.0%だったんですよね。
つまり同じ貸付先を対象としたファンドなのに想定利回りが1.0ポイントアップしている、ということですね。
また投資の世界ではリスクとリターンは相関すると言われるため、つまり同貸付先は前回に比べて貸付リスクもアップしているのかもしれません。
ただログイン後情報の財務情報は前回と同じ内容のため、例えば担保のLTVが上がっていたり、昨今の金利上昇の影響もあるのかもしれませんね。
もちろんAGCFはアイフルグループ企業のため貸付の目利きは得意としている会社だとは思います。
それでもそういったリスクがあることは念頭において投資判断したいですね。
Vプリカプレゼントもあり
なお今回のファンドでも投資金額に応じた Vプリカインターネット上でクレジットカードのように利用可能なプリペイドカー... More のプレゼントが行われます。
本ファンドのVプリカプレゼント
今回のファンドは運用期間が1年６ヵ月とやや長めのため年利換算するとやや数字的には落ちます。
とは言え貰って嬉しくない物でも無いとは思いますので、余裕資金内で狙えそうなら狙ってみても良いかもしれませんね。
今回の貸付の担保とLTVについて
今回のファンドの貸付には横須賀市内の店舗付住宅に対して抵当権第一順位での担保が設定されます。
今回のファンドの担保とLTV
またその LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More はAGCFの上限である85%に近い84%と見込まれています。
このことを考えるともしかするとやはり想定利回りアップの理由の1つはこのLTVにあるのかもしれませんね。
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