こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド＃38 (土地建物＠江北)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
その不動産担保ローンファンドも最近は想定年利回り5%を切るものも増えてきましたが今回はしっかりと5%あるため人気化しそうですね。
ちなみに今回の貸付先は昨年10月に募集された#29（住宅@磯子）から登場した不動産売買再販や不動産仲介を行っているB社。
また他に12月8日に同時募集された＃34 (アパートメント＠沼袋)および＃35 (店舗住宅＠さいたま市)も同社への貸付ファンドでした。
つまり今回も合わせると合計で2億9,200万円となるため、今回のファンドに投資する方はその点も踏まえて判断されることをお薦めします。
もちろん ノンリコースローン返済原資が特定の資産（およびそこから得られる収益も含む場合も）に特... での貸付なので直接影響は少ないものの、同時延滞となる可能性は残りますからね。
本ファンドの担保およびLTVについて
今回のファンドの担保不動産は東京都足立区に所在する土地(4筆)＋建物で、抵当権第一順位、そしてそのLTVは80%とのことです。
またAGCFが貸付を行う際のLTV上限は85%のため十分にその範囲内ではありますが、若干高めである点は把握しておく必要がありそうですね。
なお土地が4筆となっていますがどうやらそのうち1筆が大半を占めており、他3筆が全体に占める割合は少なくなっているようです。
これは単に合筆していないだけかもしれませんが、気になる方はファンドの写真やGoogleマップでのご確認をお薦めします。
ただし上記情報は基本的にログイン後情報でここにはこれ以上記載出来ないため、みなさんで調べてみて下さいね。
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