こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド＃44 マンション(＠盛岡)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億2,500万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
AGCFでは基本的に「①アイフルグループに貸付を行うファンド」「②不動産担保を設定して他社に貸付を行うファンド」の2種類が募集されます。
このうち②は①に比べて利回りが高い（その分リスクも高め）ため多くの投資家に注目されて多くの場合、募集開始直後に完売となります。
ただし今回は#18（ホテル@那覇）以来の大規模ファンドとなっており、その募集金額は5億2,500万円もあります。
このため今回は最近の不動産担保ローンファンドに比べると多少余裕を持って投資応募することが出来るかもしれませんね。
とは言えそれでもかなりの短時間で完売する可能性も高そうですけどね。
今回の貸付先について
今回の貸付先は東京都に所在する不動産関連企業のS社です。
今回の貸付先について
AGCFの貸付先でS社と言えば#1、#2、#30、#33ファンドにも登場していますが何れの会社とも別で、初めて登場する会社です。
このためAGCF側も貸付先企業の財務状況をある程度厳しくチェックしていることが期待出来そうですね。
もちろんあくまでも僕の期待を込めた憶測ではありますが。
今回の貸付に設定される担保について
今回の貸付に際して、岩手県盛岡市のマンション17戸に対して抵当権第一順位が設定されます。
今回の貸付に設定される担保
棟でなく戸のため、同マンションの複数部屋かもしれませんし、複数のマンションに分散されているかもしれませんね。
また担保評価額に対する貸付金額の割合である LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More はAGCFの限度割合に近い83%と高めに設定されています。
アイフルグループのAGCFが貸付全般に関して目利きを働かせてくれているはずなので、個人的には大きな問題は無いのでは、と期待しています。
ただし返済が滞り担保売却が必要となった場合、担保の17戸の個別売却となる可能性もあるため全額回収までに長時間を要する可能性もあります。
このため本ファンドに投資する場合は出来る限り余剰資金の範囲内で検討されることをお薦めします。
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