こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド＃47(土地建物＠江戸川区中葛西)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,050万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
同ファンドシリーズは一部例外を除いてほぼ全てが募集開始直後に完売する人気を誇っていますよね。
また今回も想定利回り6.0%と高利回りで募集金額もそこまで大きくないため、募集開始前から待機していないと投資は難しいかもしれませんね。
今回の貸付の担保とLTVについて
今回の貸付には東京都江戸川区の建物、土地に抵当権第一順位の担保が設定され、その LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は69%となっています。
今回の貸付の担保とLTV
また特に共有持分などにはなっていないようで、その上でAGCFのLTV上限85%に対して余裕がある点は嬉しいかもしれませんね。
ただし江戸川区は不動産業界でいう東京18区には含まれないため、不動産価値上昇による安定性にはやや期待しづらいかもしれませんね。
貸付先の会社の名前にデジャブ
ログイン後情報のため具体名はご紹介は出来ませんが、今回の貸付先S社の名前を見て「どこかで聞いたことがあるような」と首をひねりました。
そして数分考えた後にこのブログでその名前を検索したところ、他の貸付型CFサービスでの貸付先としてその名前を見つけることが出来ました。
またS社はそのサービスで過去2回、合計1.2億円の借入を行い、そしてすでに全て完済しています。
そう言った意味では返済実績ありと考えることも出来るため、今回のファンドにはややプラスかもしれませんね。
ただしその時よりも想定利回りが上がっていることから利息も上がっている可能性もあり、そこが返済の重しになる可能性もありそうですね。
AGCFはみなさんご存じの通り老舗貸金業者のアイフルグループ企業が運営するサービスのため、返済能力の見極め力は高そうには思います。
ただしもちろんそれも100%ではありませんので、最終的には自身で調べた情報を元に投資判断されることをお薦めします。
なおAGCFでは過去に今回のデジャブと似たような話もありましたので、ご興味あればそちらも探してみて下さい。
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