こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「千葉県船橋市#33ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億8,050万円
- 予定利回り：6.0%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後出資割合：5%
- 募集方式：先着式
またASSECLIは前回などはファンド募集からごく短時間で完売（キャンセル待ち）となる人気ぶりでしたが今回は過去2番目の規模の募集。
このため完売まで多少余裕がある可能性があることで、4ヵ月期間が空いたことによる影響が見える可能性もあるため要注目ですね。
具体的には期間が空いたことで既存投資家の心が離れてないか、あるいは逆に渇望感が増していて人気化するかが見えるかもしれません。
投資対象不動産について
さて今回のファンドの投資対象は千葉県船橋市に所在する1棟マンションです。
| 築年月日 | 会員限定情報参照 |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階 |
| 全戸数 | 会員限定情報参照 |
また原木中山駅は東京駅まで約40分、JR千葉駅まで約35分、下総中山駅はJR新宿駅まで約42分、JR千葉駅まで約22分程度とのことです。
両駅とも都内まで1時間程度のようなので、都内通勤も何とか許容範囲といったところでしょうか。
とは言え最近も在宅勤務が続いている会社の方で、都会の喧騒よりは落ち着いた環境を好む方には良いのかもしれませんね。
原木中山賃料相場の謎
原木中山賃料相場について、公式サイトのファンド詳細ページに次のような記載があります。
原木中山の賃料相場は5.1万円と東西線沿いで最も低く、隣駅の『西船橋』駅の6.3万円と比較すると1.2万円の差があります。
また賃料相場の条件は「マンション、ワンルーム」とのことですが出展元のSUUMOではより細かく条件を設定しないと確認出来ませんでした。
このため、念のためホームズやCHINTAIでも調査して見ると、何故かワンルームより1Kの平均賃料の方が安めとなっていました。
| ホームズ | CHINTAI | |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.66万円 | 6.70万円 |
| 1K | 5.76万円 | 5.90万円 |
恐らくワンルームの物件数が少なく、たまたま賃料高めの部屋が多いのだと思ますが・・・
とは言えここで言いたいのは、公式サイトの記載だけを鵜呑みにはせず出来る範囲であれば自分でも調べましょうということです。
恐らく今回のASSECLIの賃料の数字もきちんと検索すれば出てきそうですが、他サイトの情報も得ておくことをお薦めします。
なおホームメイトで調べるとワンルーム5.1万円、1Kは6.99万円となっていました。
この数字は1Kはともかくワンルームの相場価格はASSECLIの数字と一致するためある程度の蓋然性も確認が取れましたね。
とは言えこの思考も期待値を追い求める正常性バイアスに掛かっているだけかもしれないため要注意ですネ笑
ASSECLIは主に首都圏の物件を対象とする不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2019年10月開始
- 利回り目安4～8%
- 優先/劣後出資方式
- 劣後割合10～20%程度
- 1万円からの投資