こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「神奈川県藤沢市#36ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：9,090万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
また前回、前々回の募集とも想定利回り6.5%、運用期間約6ヵ月の条件で統一されており、投資判断しやすくなっているのが良い感じですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県藤沢市に所在するマンション「Dessert inn Tsujido」です。
| 竣工 | 1987年9月(築33年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート |
| 階数 | 地上3階 |
| 戸数 | 不明（外観からは11戸） |
| アクセス | JR東海道本線など「辻堂」駅徒歩9分 |
ただし公開されている次のような情報を元に賃貸情報サイトで検索すれば割と簡単に物件を見つけることが可能です。
- 「辻堂」駅徒歩9分
- マンション
- RC造3階建
- 外観写真
ちなみにこのように手間をかけて物件を探しているのは「ログイン後情報は記事ネタに利用すべきではない」と僕が考えているためです。
このためブログ記事を書かない一般の方は、普通にASSECLIにログインして確認すれば良いだけなんですけどね笑
物件の入居状況について
ちなみに今回のファンドの配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却によるキャピタルゲインも含めた構成となっています。
このため賃貸各サイトで同物件の賃貸募集中の部屋数を調査してみました。
- SUUMO：1件
- アットホーム：1件
- ホームズ：0件
- ハウスコム：1件
- 賃貸EX:1件
- 賃貸スモッカ：1件
※アットホームでは一見2件に見えますが同部屋（302）です。
この結果、どうも「Dessert inn Tsujido」は（恐らく）11室中1室のみ賃貸募集中という状態のようですね。
また市場への売却の方ですが、ASSECLIでは運用期間内に売却出来ない場合は次のような施策が採られる可能性があるようです。
- 本ファンド事業者の固有財産とする
- 他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする
このうち前者はASSECLI側が買い取るパターン、後者はASSECLIなどで再ファンド化して次の投資家に資金を募る方法のようですね。
今のところ過去にこういった事態になったことは無いとは思いますが、投資をする際はその可能性も認識したうえで判断するのが良さそうですね。
なおASSECLIのファンドは人気があり、短時間で完売するため投資を考えている方は注意が必要です。
ASSECLIは主に首都圏の物件を対象とする不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2019年10月開始
- 利回り目安4～8%
- 優先/劣後出資方式
- 劣後割合10～20%程度
- 1万円からの投資