こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「東京都品川区#37ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億6,150万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：5%
- 募集方式：先着式
また想定利回りも高め、運用期間は短め、そして最近募集頻度の向上から注目されており、今回も短時間で完売しそうですね。
ちなみにASSECLIでは投資物件の詳細はログイン後情報ですが、今回の場合はファンド画像を画像検索に掛けることで簡単に特定出来ました。
またその情報を元に現地調査もしてきましたので、今回はそのご紹介と物件の簡単な情報についてご紹介しておきたいと思います。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都品川区小山に所在する1棟マンション「THEKAHALA武蔵小山」です。
| 竣工 | 2019年11月（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階 地下1階建 |
| 戸数 | 11戸 |
| アクセス | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分 東急目黒線 西小山駅 徒歩8分 |
特に駅から南東方向に延びる武蔵小山商店街パルムは東京で最も長い全長約800mのアーケード商店街として多くの人が行き交います。
武蔵小山商店街パルム
商店街には様々なお店が並び、歩くだけでも非常に楽しい気分にさせて貰えます。
武蔵小山駅とバス乗り場
武蔵小山駅は東急目黒線の駅ですが、目黒線は目黒駅から大岡山駅や武蔵小杉駅などを通って神奈川県横浜市港北区の日吉駅を繋ぐ路線です。
東急目黒線 武蔵小山駅
また目黒駅では東京メトロ南北線と直通して浦和美園駅まで、日吉駅からは東急新横浜線を経由して新横浜駅などに至ることが出来ます。
さらに武蔵小山駅のロータリー内にはバス停もあります。
武蔵小山駅バス停
こちらは五反田駅、大井町駅や高輪ゲートウェイ駅、そして羽田空港などに移動することが出来ます。
このように武蔵小山駅は非常に交通の便が良く、これも街の人気のポイントになっているのでしょうね。
商業施設エトモと入居店舗
武蔵小山駅のすぐ脇には商業施設「etomo（エトモ）武蔵小山」があります。
etomo（エトモ）武蔵小山
そしてこちらには無印良品500やタリーズコーヒー、zoffやフラワーショップなどが入居しています。
またスーパーマーケットの東急ストアも入居しており、駅利用者はパルムも含めて日常の買い物に困ることは一切無さそうですね。
物件周辺の様子
武蔵小山駅から物件までは徒歩3分の距離ですが、間に中程度の道路を渡る必要があります。
東京都道420号鮫洲大山線
また物件の脇にもパルム商店街もありますが、先ほどの写真の通りを本線とすると、こちらは支線といった感じでしょうか。
武蔵小山商店街パルム
ただし物件周辺にはアーケードの無い場所にも飲食店などが並んでおり、街の猥雑さが好きな方には非常に住みやすそうに感じました。
物件近くの飲食店たち
ちなみにこちらも物件と同じ並びにあるお店ですが、何気に僕も利用したことのあるお店。
もつ焼き 豚星
リーズナブルでとても美味しいもつ焼きが食べられますので、物件に住んだら通っちゃいそうです。
まとめ
ここまでご紹介してきましたが、武蔵小山エリアは非常に住みやすい街で僕も機会があれば住んでみたい街だと思っています。
このため今回の物件も仕入れ価格と売却に間違えが無ければ失敗する可能性も高くは無いのではないかと感じています。
つまり後はASSECLIと運営会社の株式会社エボルゾーンを信じて投資するかどうかかなと思います。
僕は今回特に土地勘もある場所のため応募を考えています。
とは言えもちろん投資に絶対と言う言葉はありません。
このため決して投資推奨などは出来ませんが、今回の調査が皆さまの少しばかりのお役に立てましたら幸いです。
ASSECLIは主に首都圏の物件を対象とする不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2019年10月開始
- 利回り目安4～8%
- 優先/劣後出資方式
- 劣後割合10～20%程度
- 1万円からの投資