不動産投資型クラウドファンディングの「ASSECLI」で8月7日(火)12時から「埼玉県草加市＃3ファンド」の募集が予定されています。
このAssecliは今年1月に1号ファンド（運用正常終了）、そして3月に2号ファンドを募集してしばらく音沙汰ありませんでしたが、そこから久々のファンド募集となります。
また前回まで募集されたファンドが人気を博していたため今回も即時完売コースになりそうですが、人気度だけで判断はせず、本記事や他のブログ記事などで事前に情報を集めて投資検討されることをお勧めします。
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | 埼玉県草加市＃3ファンド |
|---|---|
| 運用利回り | 8.00%（年利換算） |
| 運用期間 | 約3ヵ月 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | 1,600万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 申込方式 | 先着式 ※キャンセル待ちあり |
投資スケジュール
- 募集開始2020年08月07日 12時
- 募集終了2020年08月11日
- 運用開始2020年08月28日↑約3ヵ月↓
- 運用終了2020年11月27日
投資対象の不動産物件について
本ファンドの投資対象は埼玉県草加市瀬崎に所在するアパート「ハイツ・マルクマ」です。
| 所在地 | 埼玉県草加市瀬崎5-51-8（Google MAP） |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 延床面積 | 128.18㎡ |
| 竣工日 | 1990年8月 |
こちらの物件は築約30年と古くなっていますが、今回のファンドで出資した資金を元に大規模修繕を行いバリューアップした上で売却が図られる予定です。
参考査定価格などについて
残念ながら本物件の参考査定価格は見つかりませんでした。
出資の構造について
物件価格、劣後出資額は明記されていませんが、募集金額1,600万円と優先/劣後出資割合の80%、20%を元に出資構造を整理してみました。
2,000万円
400万円
(20.0%)
1,600万円
(80.0%)
物件価格はバリューアップ後の価格と考えておいて下さい。現時点では優先出資額を下回る価値しかない可能性もあります。
周辺地価の状況は5年連続上昇中
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで埼玉県草加市瀬崎5丁目周辺の地価を調査したところ数カ所の地価公示情報が見つかり、本物件に近い6丁目のサンプルは次のようになっていました。
周辺地価の状況
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントには次の3点を挙げてみました。
- 利回りは8.0%と高く、実質利回りも5.0%を超える好条件。
- 運用期間が3ヵ月と短いため景気動向による影響は少なく見込める。
- 劣後出資割合は20%とほどほどに高目。
Assecliの3号ファンドのためそもそも人気化しそうですが、これらの条件も悪く無いため今回も即時完売コースになりそうな予感がしますね！
ASSECLIは主に首都圏の物件を対象とする不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2019年10月開始
- 利回り目安4～8%
- 優先/劣後出資方式
- 劣後割合10～20%程度
- 1万円からの投資